Eine Zwangsversteigerung ist eine Form des Immobilienverkaufs, die es dem Eigentümer ermöglicht, die Immobilie vor der eigentlichen Zwangsvollstreckung zum Verkauf anzubieten. Die Genehmigung für den Verkauf beinhaltet in der Regel die Bestimmung, dass der Eigentümer, der mit der Immobilie in Verzug ist, den Erlös aus dem Verkauf verwendet, um einen möglichst großen Teil der ausstehenden Hypothekenschuld zu begleichen. Für den Fall, dass der Verkauf vor der Zwangsvollstreckung nicht genügend Einnahmen generiert, um die gesamte Schuld zu begleichen, wird der Eigentümer dennoch für die Differenz haftbar gemacht.
Einer der Hauptvorteile des Verkaufsansatzes vor der Zwangsvollstreckung besteht darin, dass er dazu beiträgt, zu verhindern, dass das ausgefallene Darlehen in die Zwangsvollstreckung geht. Unter der Annahme, dass der Verkauf erfolgreich ist und der Eigentümer die Immobilie mindestens für den Restbetrag der Hypothek verkaufen kann, wird die Kreditwürdigkeit des Schuldners am Ende weniger geschädigt. Im besten Fall kann der Eigentümer die Immobilie für mehr als den Restbetrag verkaufen, die Hypothek abbezahlen und den Rest des Erlöses verwenden, um ein gewisses Maß an finanzieller Stabilität zurückzugewinnen.
Obwohl die Gesetze und Vorschriften von Land zu Land unterschiedlich sind, kann ein Verkauf vor der Zwangsvollstreckung in der Regel erst erfolgen, nachdem das Darlehen in Verzug geraten ist. Sobald dies geschehen ist, können der Kreditgeber und der Eigentümer zusammenarbeiten, um den Verkauf zu arrangieren und die Vereinbarung hoffentlich zu einer für beide Seiten vorteilhaften Lösung zu bringen. In einigen Fällen ist der Eigentümer der Empfänger des Verkaufserlöses. Üblicherweise erhält der Kreditgeber den Erlös aus dem Verkauf vor der Zwangsvollstreckung, behält den Betrag, der zur Begleichung des Kreditsaldos und aller anderen zulässigen Kosten im Zusammenhang mit dem Ausfall erforderlich ist, und leitet den Rest an den ehemaligen Hausbesitzer weiter.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Verwendung einer Zwangsvollstreckung zur Vermeidung einer Zwangsvollstreckung nicht bedeutet, dass der Schuldner keinen Schaden an seiner Kreditwürdigkeit erleidet. Da das Darlehen in Verzug sein muss, bevor der Verkauf erfolgen kann, bedeutet dies, dass der Kreditgeber den Ausfall an die Wirtschaftsauskunfteien meldet. Gleichzeitig ist der Verkauf dennoch vorteilhaft, da der Kreditgeber auch die vollständige Rückzahlung des Darlehens melden wird, was dazu beiträgt, zusätzliche Bonitätsschäden zu vermeiden. Dies trägt dazu bei, die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, dass ein anderer Kreditgeber bereit ist, eine Hypothek für den Verbraucher zu finanzieren, sobald er oder sie die finanziellen Probleme gelöst hat, die zum ursprünglichen Zahlungsausfall geführt haben.