Eine Gartenwohnung ist eine ebenerdige Wohneinheit auf einem meist begrünten Grundstück. Obwohl der Begriff oft lose verwendet wird, um jede Wohnung im ersten Stock zu beschreiben, einschließlich einer Wohnung in einem Hochhaus oder Keller, hat eine echte Gartenwohnung keinen Haushalt darüber. Diese Wohnungen sind nicht vertikal gestapelt, sondern liegen horizontal in einem offenen Bereich, der einen Innenhof haben kann. Beispiele finden sich auf der ganzen Welt.
Viele dieser Wohnungen verfügen über ein oder zwei Schlafzimmer, manche aber auch über drei oder mehr. Eine zur Feriennutzung vermietete ist möbliert, eine langfristig vermietete oft unmöbliert. Die Wohnung kann ein- oder zweistöckig sein, und der Eingang kann sich von einer Straße oder einem Innenhof befinden. Der gemeinschaftliche Gartenbereich kann einen Swimmingpool oder andere Außenanlagen wie einen Basketball- oder Tennisplatz umfassen. Einige Komplexe verfügen über ein Clubhaus oder ein Spa.
Attraktive Wohnungen verfügen über ein gepflegtes Grundstück mit Blumen und Bäumen, für die Pflege der Außenbereiche sind die Eigentümer des Grundstücks verantwortlich. Wenn ein Bereich für Hunde enthalten ist, sind die Mieter für die Reinigung nach ihren Haustieren verantwortlich. Einige Gartenapartments verfügen möglicherweise über einen kleinen Garten, die meisten jedoch über eine Terrasse. Dies kann ein schöner Ort sein, um zu grillen oder im Freien zu essen oder einfach nur frische Luft zu genießen, wenn das Gelände gut gepflegt ist.
Obwohl sich die Mieter das Hauptaußengelände und alle Annehmlichkeiten teilen, ist jede Wohnung eine separate Wohneinheit. Jeder hat zum Beispiel eine eigene Ofen- und Heizungssteuerung sowie Küchen- und Badezimmereinrichtungen. Dies ist jedoch bei einigen älteren Geräten möglicherweise nicht der Fall.
Viele Gartenapartmentkomplexe bieten Premium-Features wie Trainingsräume, Konferenzräume und andere Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbäder und Saunen. Allerdings haben nur einige Komplexe solche Merkmale; zum Beispiel bieten nur eine Handvoll Apartments in Denver Swimmingpools und noch weniger haben Trainingseinrichtungen.
Eine Walk-up-Wohnung ist eine Art Gartenwohnung mit einer Außentreppe. Die Wohnung kann sich auf einem Parkhaus befinden. Mieter haben oft einen ausgewiesenen Parkplatz in der Garage, auf dem sie ihre Fahrzeuge abstellen können. Die Parkplätze sind wahrscheinlich zur leichteren Identifizierung nummeriert.