Der Begriff Hauskaution kann verwendet werden, um eine von mehreren Arten von Kautionen zu beschreiben, die ein Käufer oder Mieter macht, um sich eine Wohnung zu sichern. Wenn eine Person ein Haus kauft, bedeutet eine Hauskaution normalerweise eine Anzahlung oder einen Prozentsatz des Hauspreises, der im Voraus bezahlt wird und nicht in der Hypothek enthalten ist. Wenn jemand ein Haus mietet, kann sich eine Hauskaution auf eine Kaution beziehen, auch Schadenskaution oder Mietkaution genannt, die vom Vermieter vor dem Einzug des Mieters erhoben wird.
Viele Hypothekenbanken verlangen eine Hauskaution oder eine Anzahlung, bevor sie eine Hypothek begeben. Einige Hypothekenprogramme erfordern jedoch entweder keine Anzahlung oder eine sehr geringe Anzahlung. In den Vereinigten Staaten beispielsweise garantiert die Federal Housing Administration (FHA) routinemäßig Hypotheken, bei denen der Käufer nur 3.5 Prozent des Verkaufspreises des Hauses als Anzahlung zahlt. In einigen Fällen ist es auch für ehemalige Service-Mitglieder möglich, eine Veterans Affairs (VA)-Hypothek ohne Anzahlung zu erhalten. Der Zweck einer Hauskaution besteht in diesen Fällen darin, dem Hypothekengeber einen gewissen Schutz zu bieten, damit das Haus über ein gewisses Eigenkapital verfügt, um den Hypothekengeber im Falle einer Zwangsvollstreckung zu entschädigen.
Eine Hauskaution, die bei der Anmietung eines Hauses gezahlt wird, bietet dem Vermieter einen gewissen finanziellen Schutz davor, dass ein Mieter die Miete ausfällt oder die Mieteinheit beschädigt und keine Reparaturen bezahlt. Eine Mietkaution entspricht oft einer Monatsmiete, wobei manche Vermieter auch mehr verlangen. In den Vereinigten Staaten und vielen anderen Ländern regelt das Vermieter-Miet-Recht streng die Verwendung und Verwaltung von Kautionen. Einige Gesetze begrenzen beispielsweise den Betrag, den ein Vermieter für eine Kaution verlangen kann. Gesetze können auch verlangen, dass ein Vermieter eine Kaution auf einem separaten Konto führt und den Mietern Zinsen auf die Kaution zahlt, entweder jährlich oder bei Beendigung des Mietverhältnisses.
Käufer von Eigenheimen können manchmal Zuschüsse erhalten, um sie bei der Zahlung einer Hauskaution zu unterstützen. Der Hypothekengeber kann auch Regeln haben, die es dem Hauskäufer erlauben, die Hauskaution von einer anderen Quelle zu leihen. Vermieter zögern oft, eine Wohnung ohne Kaution an einen Mieter zu vermieten, insbesondere an Orten, an denen Mieter einen erheblichen Schutz vor Räumung haben. Es ist jedoch in den Vereinigten Staaten und anderen Ländern illegal, dass ein Vermieter in diskriminierender Weise Kautionen verlangt, beispielsweise indem er von Eltern kleiner Kinder verlangt, eine zusätzliche Kaution zu zahlen. Ein Vermieter kann von Mietern mit schlechter Bonität oder mit Haustieren, die die Wohnung beschädigen können, eine höhere Kaution verlangen, als eine normale Kaution abdecken könnte.
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