Eine Eigenheimoffenlegung, auch bekannt als Immobilienoffenlegung, ist ein Dokument, das von Eigentümern erstellt wird, wenn sie ein Haus oder ein anderes Wohneigentum verkaufen möchten. Die Offenlegung wird eine detaillierte Liste der wesentlichen Tatsachen in Bezug auf den Zustand der Wohnung enthalten, die es potenziellen Käufern ermöglicht, fundierte Entscheidungen über den Kauf des Immobilienbesitzes zu treffen. In vielen Ländern ist das Versäumnis, eine vollständige und ehrliche Offenlegung der Wohnung zu erstellen, ein Grund, den Kaufvertrag für nichtig zu erklären.
In Bezug auf wesentliche Tatsachen befasst sich die Offenlegung des Hauses mit dem Zustand der spezifischen Systeme rund um das Haus. Dazu gehören die elektrische Verkabelung, die Klempnerarbeit und alle zugehörigen Vorrichtungen sowie alle Geräte, die zusammen mit dem Haus verkauft werden. Auch der aktuelle Status von Zentralheizungen oder Klimaanlagen wird detailliert beschrieben. Die Offenbarungen befassen sich auch mit der strukturellen Integrität des Hauses, einschließlich so wichtiger Faktoren wie klebende Innentüren, ein knarrender Boden oder abgenutzte Fensterverkleidungen, die ersetzt werden müssen.
Viele Gerichtsbarkeiten haben Offenlegungsgesetze und -vorschriften, die den Verkauf von Immobilien innerhalb ihrer Grenzen regeln. Oft sind die Vorschriften sehr spezifisch, was in einer Offenlegung zu Hause enthalten sein muss. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Gerichtsbarkeiten Formulare oder zumindest eine Checkliste bereitstellen, die dem Verkäufer bei der Erstellung eines genauen Offenlegungsdokuments helfen, das jedem potenziellen Käufer vorgelegt werden kann.
Wenn der Verkäufer Offenlegungsvorschriften und -gesetze nicht einhält, besteht die Möglichkeit, dass Offenlegungsbetrug stattfindet. Im Wesentlichen beinhaltet diese Art von Betrug das Auslassen wichtiger Daten, die der Verkäufer über den Zustand des Hauses hatte, die er jedoch nicht in das Offenlegungsdokument aufgenommen hat. Dies könnte so einfach sein, dass nicht erwähnt wird, dass der Dachbodenventilator nicht betriebsbereit ist, oder so groß wie die Tatsache, dass ein Termitenschaden in einem Anbau oder Flügel entdeckt wurde und ein anhaltendes Problem ist.
Abhängig von der Natur der Gesetze über die Offenlegungspflichten von Wohnungen kann der Käufer den Verkauf für nichtig erklären und eine vollständige Rückerstattung des an den Verkäufer gezahlten Geldes erhalten. In einigen Rechtsordnungen kann der Käufer auch den Rechtsweg beschreiten, der es ermöglicht, den ehemaligen Eigentümer auf Schadensersatz zu verklagen, wenn dieser nachweislich vorsätzlich und wissentlich wesentliche Informationen über den Zustand des Hauses oder anderer Gebäude auf dem Grundstück unterlassen hat . Es kann auch ein gewisses Risiko strafrechtlicher Anklagen aufgrund von Fahrlässigkeit bestehen, abhängig von den vorherrschenden Gesetzen, die für das Gebiet gelten.