Eine Real Estate Limited Partnership (RELP) ist, wenn sich eine Gruppe von zwei oder mehr Personen zusammenschließt, um eine Partnerschaft zu gründen, um einen finanziellen Gewinn aus einer bestehenden Immobilie zu erzielen. Die Immobilie kann für Mieteinnahmen, den Bau neuer Strukturen oder zur Kapitalerhöhung auf unbebauten Grundstücken mit Wertsteigerung genutzt werden. In einer RELP muss es mindestens einen Komplementär und einen Kommanditisten geben, die Anzahl der Kommanditisten kann jedoch variieren.
Bei der Gründung einer Immobilien-Kommanditgesellschaft wird in der Regel ein Gesellschaftsvertrag abgeschlossen, der die Komplementärin und die Kommanditisten benennt. Auch die Kapitalrendite wird in der Regel in dieser Vereinbarung dokumentiert. Abhängig von den Gesetzen der Gerichtsbarkeit, in der die Partnerschaft begründet wurde, kann die Vereinbarung auch eine Ethik- oder Moralklausel enthalten. Sofern nicht eine dieser Klauseln verletzt wurde, kann ein Partner in der Regel nicht ohne seine Zustimmung aus der Partnerschaft entlassen werden.
Die Kommanditisten einer Immobilien-Kommanditgesellschaft haften in der Regel nur bis zu ihrem investierten Betrag für eine Investitionsschuld, d. h. sie können nicht mehr verlieren, als sie ursprünglich eingezahlt haben. jedoch. Dies kann eine Anziehungskraft für eine Person sein, die Renditen aus ihrer Investition erzielen möchte, ohne das finanzielle Risiko, das sie ansonsten auf eigene Faust eingehen würden. Ein Kommanditist müsste sich auch nicht um das Tagesgeschäft des Eigentümers der Investition selbst kümmern.
Es kann eine Reihe von Vorteilen geben, Kommanditist bei dieser Art von Vertrag zu werden. Einige Vorteile können Steuererleichterungen, potenzielle Renditen auf die ursprünglichen Kapitalerträge und die Tatsache sein, dass der Kommanditist nur wenig am Arbeitsteil der Partnerschaft beteiligt ist. Gleichzeitig muss ein Kommanditist erkennen, dass er nach der Gründung der Gesellschaft keine Kontrolle mehr über die Tätigkeit des Komplementärs hat. Grundsätzlich muss der Kommanditist blindes Vertrauen und genügend Vertrauen in den Komplementär haben, um zu wissen, dass er die Investitionen klug verwaltet.
Es kann auch Vorteile haben, Komplementär in einer Immobilien-Kommanditgesellschaft zu werden. In einigen Fällen muss der Komplementär möglicherweise keine Finanzinvestition in die Partnerschaft leisten. In der Regel verwaltet er auch die Investition und die Rendite der Investition nach eigenem Ermessen, sofern er sich an die Bestimmungen des ursprünglichen Gesellschaftsvertrags hält. Der Komplementär hat in der Regel mehr Verantwortung, er hat aber auch mehr Kontrolle über die Investition.
Bei der Erwägung einer Kommanditgesellschaft für Immobilien ist es in der Regel ratsam, sich mit einem Anwalt als Gruppe zu treffen, um die rechtlichen Verantwortlichkeiten der einzelnen Partner und der gesamten Partnerschaft zu erfahren. Der Anwalt kann auch die Partnerschaftspapiere für jeden Partner zur Unterschrift erstellen.