Das US-Landwirtschaftsministerium (USDA) ist ein Zweig der US-Regierung, der sich auf die Verbesserung der ländlichen Bedingungen, die Unterstützung der ländlichen und landwirtschaftlichen Entwicklung und die Bewirtschaftung natürlicher Ressourcen konzentriert. Ländliche Entwicklung ist ein wichtiges Programm innerhalb des USDA und umfasst ein umfangreiches Programm, das qualifizierten Kreditnehmern vollständig finanzierte Wohnungs- und Immobiliendarlehen vergibt. Eine USDA-Hypothek kann eine ausgezeichnete Wahl für eine Einzelperson oder eine Familie sein, die den Kauf einer ländlichen Immobilie plant. Obwohl der Zugang zu einer USDA-Hypothek von den entsprechenden Umständen abhängt, gilt sie im Allgemeinen als eines der sichersten und günstigsten Wohnungsbaudarlehensprogramme in den Vereinigten Staaten.
Ursprünglich wurde das USDA-Hypothekenprogramm in erster Linie entwickelt, um die Expansion der Landwirtschaft zu fördern. Die Landwirtschaft ist seit langem ein wichtiger Bestandteil sowohl der Infrastruktur als auch der Wirtschaft in den USA, und die Schaffung von Haus- und Immobilienkreditprogrammen trug dazu bei, Anreize für die Landwirtschaft zu schaffen. Der Federal Farm Loan Act von 1916 trug dazu bei, die ersten USDA-Kredite zu schaffen, die Landwirte sowohl für den Kauf von Immobilien als auch für die Lieferung verwenden konnten. Spätere Gesetze halfen, USDA-Hypothekenprogramme auf andere qualifizierte Kreditnehmer auszuweiten, um den Kauf von Land und Wohnungen zu finanzieren und sogar die Kosten einiger Reparaturen und Erweiterungen zu decken.
Das Einkommen ist ein Hauptfaktor bei der Bestimmung der Berechtigung für eine USDA-Hypothek. Generell ist das Einkommen als gering oder sehr gering einzustufen, die genauen Grenzen ergeben sich jedoch aus dem Medianeinkommen des Wohngebiets. Kreditnehmer mit qualifizierendem Einkommen können möglicherweise eine vollständig finanzierte Hypothek erhalten, müssen jedoch nachweisen, dass sie die Hypothekenzahlungen auf der Grundlage ihres bestehenden Einkommens leisten können. Die Hypothekenzahlungen sind dank einer allgemein niedrigen Zinsbindung und einer Kreditlaufzeit von 30 Jahren oft recht gering.
Eine weitere wichtige Voraussetzung für eine USDA-Hypothek ist der Standort der Immobilie. Um sich zu qualifizieren, muss sich die erworbene Immobilie in einem vom USDA als „ländlich“ bezeichneten Gebiet befinden. Eine Liste der ausgewiesenen Gebiete nach Bundesstaat ist auf der USDA-Website verfügbar; Kreditnehmer können sich auch an das örtliche Amt für ländliche Wohnungsentwicklung wenden. Einige Landkreise haben möglicherweise eine Mischung aus förderfähigen und nicht förderfähigen Gebieten, sodass es sehr wichtig ist, sicherzustellen, dass sich eine Immobilie innerhalb einer qualifizierenden Grenze befindet.
Andere Kriterien können sich auch auf die Berechtigung für eine USDA-Hypothek auswirken. Grundsätzlich muss der Kreditnehmer beabsichtigen, die Immobilie als Hauptwohnsitz zu nutzen; Es kann nicht gekauft werden, um es an andere zu vermieten oder nur in Teilzeit zu besetzen. In einigen Fällen muss der Kreditnehmer nachweisen, dass er nicht über eine vorhandene Immobilie verfügt, die als ausreichender Wohnraum für den Haushalt dient. Obwohl die Kreditanforderungen nicht so streng sind wie bei vielen anderen Wohnungsbaudarlehensprogrammen, müssen Kreditnehmer dennoch eine relativ gute Bonität aufweisen, um sich zu qualifizieren.