Refi ist ein häufig verwendeter Begriff in der Hypothekenbankenbranche. Refi steht einfach für Refinanzierung. Bei einem Refi handelt es sich um eine Finanzierung durch ein neues Hypothekendarlehen zur Tilgung eines bestehenden Hypothekendarlehens. Obwohl es zahlreiche Möglichkeiten gibt, mit einem Refi vorzugehen, gibt es zwei grundlegende Arten, und die Gründe für eine Refinanzierung hängen von der individuellen finanziellen Situation ab.
Ein Straight Refi ist die häufigste Refinanzierungssituation. Ein Straight Refi bedeutet, dass ein Kreditnehmer nur den genauen Betrag refinanziert, den er oder sie für eine bestehende Hypothek schuldet. Häufig tun Menschen dies, um entweder die Bedingungen ihres Hypothekendarlehens oder ihren Zinssatz zu ändern. Ein Refi, das einen niedrigeren Zinssatz trägt als der aktuelle Zinssatz eines Hausbesitzers, spart dem Hausbesitzer im Laufe des Darlehens Geld und senkt manchmal seine monatliche Zahlung. Manchmal gehen Menschen mit einem Refi vor, um die Laufzeit ihres Kredits zu verlängern, was auch die monatlichen Zahlungen senken kann. Dies ist jedoch eine Situation, die nach Möglichkeit vermieden werden sollte, es sei denn, der Zinssatz kann gleichzeitig gesenkt werden.
Ein Cash-Out-Refi ist eine weitere gängige Refinanzierung. Ein Cash-Out-Refi bedeutet, dass Sie sich bis zu einem zulässigen Höchstbetrag mehr leihen, als das Eigenheim derzeit wert ist. Der Cash-out-Refi unterscheidet sich von einem reinen Refi dadurch, dass der Hausbesitzer nicht nur den Betrag leiht, den er oder sie für eine aktuelle Hypothek schuldet, sondern auch gegen das Eigenkapital im Haus. Die Leute könnten einen Cash-out-Refi verwenden, um das College zu bezahlen, Heimwerkerarbeiten vorzunehmen oder Schulden zu konsolidieren. Die letzte Option wird normalerweise nicht empfohlen und sollte mit Vorsicht und unter Beratung eines Finanzplaners oder Stadtrats verfolgt werden.
Die Bedingungen für die Bewilligung eines Refis sind etwas anders als bei einem Kaufkredit. Die meisten Kreditgeber werden einem Hausbesitzer nicht erlauben, den Wert des Hauses zu 100 % zu refinanzieren. Angebote von Kreditgebern, die eine Refinanzierung auf Basis von 100 % oder mehr des Eigenheimwerts ermöglichen, sollten genau geprüft werden, und man sollte nie mehr als den tatsächlichen Marktwert des Eigenheims aufnehmen.
Ein Refi, entweder Cash-out oder Straight, sollte dem Kreditnehmer zugute kommen, indem es seine Hypothekenzinsen senkt oder Zugang zu Eigenkapital zu einem niedrigeren Zinssatz als bei einem herkömmlichen Darlehen bietet. Ein qualifizierter Kreditgeber wird Ihre Situation mit Ihnen besprechen und Ihnen Optionen vorstellen, die finanziell zu Ihren Gunsten sind. Wenn der Kreditgeber nur daran interessiert zu sein scheint, den Kredit abzuschließen, suchen Sie nach einem anderen Kreditgeber.