Auch als städtische Infill-Entwicklung bekannt, ist Infill-Entwicklung eine Strategie, die verwendet wird, um Immobilien innerhalb einer Stadt oder Gemeinde, die keinem wirklichen Zweck mehr dient, wiederzuverwenden. Der Prozess dieser Art von Entwicklungsbemühungen kann den Neubau auf unbebauten Grundstücken, die Umwidmung schrumpfender Flächen für neue Zwecke oder sogar die Modifizierung bestehender Strukturen umfassen, damit sie einem neuen Zweck dienen können. Infill-Entwicklung ist oft Teil einer umfassenden Stadterneuerungsstrategie, die darauf abzielt, Gebiete der Stadt zu revitalisieren, die zurückgegangen sind und für einen bestimmten Zweck nicht mehr als wünschenswert angesehen werden.
Das häufigste Beispiel für eine Infill-Entwicklung sind unbebaute Grundstücke oder Grundstücke. Obwohl diese Grundstücke einst eine Art von Struktur hatten, sind diese Gebäude nicht mehr vorhanden. Um das Areal wieder nutzbar zu machen, identifizieren Stadtplaner eine Nutzung für die Baulücke und setzen diese um. Zum Beispiel kann ein leerstehendes Grundstück ein neues Gebäude beherbergen oder sogar in einen Parkplatz umgewandelt werden, der dazu beiträgt, ein Parkplatzproblem zu lindern, das Verbraucher daran hindert, in nahe gelegenen Einzelhandelsgeschäften einzukaufen.
Ein weiteres Beispiel für eine Infill-Entwicklung im innerstädtischen Bereich ist die Umwandlung eines Baugrundstücks in einen Quartierspark oder eine Erholungsanlage. Dieser Ansatz kann den Anwohnern oft Aktivitäten im eigenen Viertel ermöglichen, die in der Vergangenheit nicht verfügbar waren, und zu einem Anstieg des Bürgerstolzes führen. Im Laufe der Zeit führt das Vorhandensein des Parks oder des Erholungszentrums zu weiteren Verbesserungen der umliegenden Nachbarschaft, wodurch das Gebiet für Menschen, die nach einer neuen Bleibe suchen, attraktiver wird.
In einigen Fällen konzentriert sich die Infill-Entwicklung auf die Umnutzung älterer Strukturen, die sich noch in relativ gutem Zustand befinden. Ein beliebter Ansatz ist es heute, ältere Lagerhallen, die nicht mehr genutzt werden, in Eigentumswohnungen oder Lofts umzuwandeln. Einige Entwürfe sehen vor, im Erdgeschoss Einzelhandelsflächen zu schaffen und die oberen Stockwerke als Wohnraum zu reservieren. Dieser besondere Ansatz ist hilfreich, wenn Sie versuchen, eine Innenstadt in der Nähe einer Uferpromenade zu revitalisieren, und kann oft als Anker dienen, um Menschen, die in der Stadt arbeiten, zu ermutigen, auch die Innenstadt zu ihrem Zuhause zu machen.
Der Prozess der Infill-Entwicklung erfordert oft eine Änderung der Zonengesetze und ihrer Anwendung auf ein bestimmtes Gebiet. Das bedeutet, dass ehemals florierende Bereiche, die nur der gewerblichen Nutzung vorbehalten waren, unter Umständen umgezont werden müssen, um Gebäude in nutzbaren und attraktiven Wohnraum umzuwandeln. Gleichzeitig müssen Wohngebiete, die stark zurückgegangen sind, möglicherweise umgezont werden, um kommerzielle Strukturen in dem Gebiet aufzubauen und möglicherweise ein gewisses Maß an Wohlstand in dem Gebiet wiederherzustellen.