Zoning ist ein wesentlicher Akt der Stadtplanung. Es hilft, die Funktion einer Immobilie an bestimmten Standorten zu bestimmen, um die am besten geplante Stadt oder Gemeinde bereitzustellen. Immobilien können für gewerbliche oder industrielle Nutzung oder für Wohnzwecke in Zonen eingeteilt werden. Manchmal enthalten Immobilien wie Wohn-/Arbeitsräume mehrere Zonen, einige für Wohn- und andere für gewerbliche Zwecke. Wenn eine Stadtverwaltung oder ein Grundstückseigentümer die Nutzungsbedingungen ändern möchte, müssen sie möglicherweise den Prozess der Umwidmung des physischen Eigentums durchlaufen, der je nach den Anforderungen und Anforderungen der Stadt einfach oder komplex sein kann.
Zum Beispiel könnten Sie ein sehr großes Stück Land besitzen, das nur für einen Wohnsitz in Zonen aufgeteilt ist. Um den Gewinn zu steigern, könnten Sie sich entscheiden, das Land aufzuteilen und darauf einen zweiten Wohnsitz zu bauen. Gesetzlich können Sie dies nicht tun, es sei denn, Sie reichen bei Ihrer Stadtregierung Umwidmungspapiere ein. Im Allgemeinen ist dies bei großen Immobilien alles, was erforderlich ist.
Bei der Umzonung kann es jedoch zu einigen Hängern kommen. Einige Städte begrenzen die Anzahl neuer Gebäude, die jedes Jahr gebaut werden können, und haben bestimmte Wachstumsobergrenzen, die Ihre Pläne beeinträchtigen könnten. Bevor Sie mit der Einstellung von Architekten oder Bauunternehmern beginnen, ist es wichtig, dass Sie sicherstellen, dass Ihre Pläne, Ihr Eigentum für mehr als eine Wohnung umzuwidmen, von der Stadt nicht abgelehnt werden.
Zu anderen Zeiten verwenden die Leute die Umzonung, um einen Raumtyp in einen anderen umzuwandeln. In kleineren Städten können Sie schöne alte Häuser sehen, die in Bürogebäude umgewandelt wurden. In den meisten Fällen mussten diese umgezont werden, um von Wohnhäusern in Gewerbebüros umzuwandeln. Während Sie Ihr Zuhause möglicherweise nicht umwidmen müssen, wenn Sie ein kleines Unternehmen von zu Hause aus betreiben, bedeutet die Umwandlung eines Wohnsitzes in eine Reihe von Büros im Allgemeinen einen Antrag auf Umwidmung. Auch hier können verschiedene städtische Vorschriften dies unmöglich machen, daher ist es immer wichtig, sich über die Zoneneinschränkungen in Ihrer Stadt zu informieren, bevor Sie mit den Plänen beginnen. Bestimmte Geschäfte, wie zum Beispiel Spirituosenläden, müssen möglicherweise einen definierten Abstand zu Schulen haben.
Ein weiteres Problem bei der Umwidmung ist die Sicherheit bei der Umwandlung eines Gebäudes oder einer Immobilie eines Typs in einen anderen. Sie werden beispielsweise feststellen, dass Tankstellen nach ihrer Schließung oft noch Jahre lang leer stehen. Dies liegt daran, dass sie möglicherweise nicht für andere Zwecke verwendet werden können. Ehemalige Industriegebiete können einer intensiven Prüfung unterzogen werden, wenn sie in Gewerbe- oder Wohngebiete umgewandelt werden sollen. Die Städte müssen sicherstellen, dass keine Schadstoffrückstände oder giftigen Chemikalien vorhanden sind, die eine Gefahr für neue Bewohner oder Arbeitnehmer in der Region darstellen könnten.
Stadtgesetze oder Bezirksgesetze in nicht inkorporierten Gebieten bestimmen in der Regel den Grad, in dem Sie in der Lage sind, die Nutzung einer Eigentumsart in eine andere umzuwandeln. Wenn Sie eine Umwidmung in Betracht ziehen, untersuchen Sie diese Gesetze vollständig. Anträge auf Umzonen können von Stadt zu Stadt unterschiedlich sein. Einige Anträge auf Umwidmung sind einfach und andere sehr kompliziert, abhängig von den Beschränkungen der Stadt oder des Landkreises in Bezug auf das Wachstum, dem Prozentsatz der zulässigen Arten von Unternehmen und einer Vielzahl anderer Faktoren.