Ein Sale-and-Rent-Back ist eine Art von Immobiliengeschäft, bei dem ein Eigentümer ein Grundstück an einen Käufer verkauft, mit dem ausdrücklichen Zweck, die Immobilie nach dem Verkauf zu vermieten oder zu verpachten. Typischerweise erfordert diese Art von Vereinbarung, die Bedingungen des Miet- oder Mietvertrags im Voraus auszuhandeln, damit die beiden Parteien einen Aktionsplan ausarbeiten können, der für beide Seiten vorteilhaft ist. Während ein Immobilienkauf- und Mietrückkauf-Arrangement sehr gut funktionieren kann, birgt die Strategie ein gewisses Risiko.
Im Rahmen des Sale-and-Rent-Back-Ansatzes verpflichtet sich der neue Eigentümer, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum an den früheren Eigentümer zurückzumieten oder zu leasen. Diese Regelung ermöglicht es in einigen Fällen, dass der ehemalige Eigentümer mehrere Jahre als Mieter auf dem Grundstück verbleiben kann. In anderen Fällen besteht der Zweck dieser Art von Vereinbarung darin, einem ehemaligen Eigentümer einen längeren Zeitraum für einen Umzug an einen neuen Standort zu geben. Wer zum Beispiel plant, in einigen Monaten quer durch das Land zu ziehen, kann jetzt den Verkauf seines Eigenheims veranlassen, mit der Maßgabe, dass der neue Eigentümer dem Verkäufer in der Zwischenzeit die Vermietung der Immobilie gestattet. Während dieser Zeit findet der Verkäufer ein neues Zuhause und beginnt damit, sein Hab und Gut an den neuen Standort verschiffen zu lassen, ohne sich um einen Umzug kümmern zu müssen, der in wenigen Tagen erledigt werden muss.
Die Sale-and-Rent-Back-Vereinbarung kann auch hilfreich sein, wenn der Eigentümer nicht mehr in der Lage ist, die Immobilie zu erhalten oder die mit dem Eigentum verbundenen Grundsteuern zu verwalten. Hier übernimmt der neue Eigentümer diese Verantwortung und entlastet den ehemaligen Eigentümer. Gleichzeitig erhält der neue Eigentümer sofort Einnahmen aus der Immobilie, da der ehemalige Eigentümer diese für einen bestimmten Zeitraum mietet oder verpachtet.
Obwohl ein Sale-and-Rent-Back sehr gut funktionieren kann, sind einige potenzielle Risiken zu berücksichtigen. Für den Fall, dass der neue Eigentümer die Immobilie während des Mietverhältnisses des früheren Eigentümers verkauft, kann die Vereinbarung für nichtig erklärt werden, was es erforderlich macht, einen neuen Mietvertrag auszuhandeln, der möglicherweise günstige Bedingungen enthält oder nicht. Sollte der neue Eigentümer mit der zur Sicherung der Immobilie verwendeten Finanzierung in Verzug geraten, besteht eine gute Chance, dass die schuldenhaltende Bank oder Finanzierungsgesellschaft die Immobilie zwangsvollstreckt und zum Verkauf anbietet, was auch bedeuten könnte, dass der Mieter schnell bewegen. Die Berücksichtigung dieser Art von Bedenken ist wichtig, wenn die Durchführbarkeit eines Sale-and-Rent-Backs untersucht und ein Notfallplan erstellt werden kann, der für den Fall, dass unvorhergesehene Umstände eintreten, die die Anwesenheit des Mieters auf der Immobilie bedrohen, umgesetzt werden kann.