Fremdfinanzierung ist ein Mittel zur Beschaffung von Mitteln, um Betriebskapital zu generieren, das verwendet wird, um Projekte oder Bemühungen zu bezahlen, die der Emittent der Schuldtitel durchführen möchte. Der Emittent kann zur Finanzierung der mit dem Projekt verbundenen Schulden Anleihen, Schuldscheine oder andere Schuldtitel begeben. Als Gegenleistung für den Kauf der Schuldverschreibungen oder Anleihen erhält der Anleger eine Art von Rendite, die über den ursprünglichen Kaufbetrag hinausgeht.
Die Fremdfinanzierung unterscheidet sich stark von der Eigenkapitalfinanzierung. Bei der Eigenkapitalfinanzierung werden Einnahmen durch die Ausgabe von Aktien im Rahmen eines öffentlichen Angebots erzielt. Die Aktien bleiben ab dem Zeitpunkt der Ausgabe aktiv und werden den Anlegern so lange Renditen erwirtschaften, wie die Aktien gehalten werden. Im Gegensatz dazu umfasst die Fremdfinanzierung den Einsatz von Schuldinstrumenten, deren vollständige Rückzahlung innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens erwartet wird.
Bei der Fremdfinanzierung erwartet der Anleger eine Rendite in Form von Zinsen für einen bestimmten Zeitraum. Am Ende der Laufzeit einer Anleihe oder Schuldverschreibung erhält der Anleger den vollen Nennwert der Anleihe, einschließlich eventuell aufgelaufener Zinsen. In einigen Fällen können Anleihen oder Schuldverschreibungen so strukturiert sein, dass während der Laufzeit des Schuldinstruments regelmäßige Zinszahlungen an die Anleger möglich sind.
Für den Emittenten der Anleihen oder Schuldverschreibungen ist die Fremdfinanzierung eine gute Möglichkeit, um in kurzer Zeit benötigtes Kapital zu beschaffen. Da es sich nicht um die Ausgabe von Aktien handelt, gibt es ein klares Start- und Enddatum für die Schuld. Es ist möglich, den Zinsbetrag, der während der Laufzeit der Anleihe zurückgezahlt wird, zu prognostizieren und so eine gute Vorstellung davon zu haben, wie diese Verpflichtungen ohne übermäßige Härte erfüllt werden können. Der Verkauf von Anleihen ist eine gängige Methode zur Finanzierung spezieller Projekte und wird sowohl von Kommunen als auch von vielen Unternehmen genutzt.
Auch Anleger profitieren von der Fremdfinanzierung. Da die Anleihen und Schuldverschreibungen häufig entweder mit einem festen Zinssatz oder einem variablen Zinssatz mit Garantie eines Mindestzinssatzes ausgelegt sind, ist es möglich, die Rendite der Anlage über die Laufzeit der Anleihe hochzurechnen. Das Risiko bei dieser Art der Fremdfinanzierung ist relativ gering, sodass der Anleger keine Angst haben muss, bei der Transaktion Geld zu verlieren. Während die Rendite etwas bescheiden sein mag, ist sie zuverlässig. Der geringe Risikofaktor macht den Einstieg in eine Fremdfinanzierungsstrategie für konservative Anleger sehr attraktiv.