Hausinspektoren sind dafür verantwortlich, festzustellen, ob ein Haus Mängel aufweist. Dies bedeutet in der Regel, dass er oder sie die relevanten lokalen Vorschriften, wie die Rahmenkonstruktion, die Elektro- und Sanitärsysteme, die Heizungs- und Kühlsysteme sowie den Zustand aller anderen auf dem Grundstück befindlichen Strukturen, vollständig kennen muss. Der Inspektor wird oft aufgefordert, eine Immobilienbesichtigung durchzuführen, wenn ein Haus zum Verkauf steht. Es ist wichtig zu beachten, dass sich ein Hausinspektor von einem Bauinspektor oder Code-Inspektor unterscheidet, der damit beauftragt ist, zu überprüfen, ob eine bestimmte Immobilie allen geltenden Wohngesetzen entspricht. Während ein Hausinspektor mit den geltenden Vorschriften vertraut sein sollte und wahrscheinlich ist, ist er oder sie nicht dafür verantwortlich, die Einhaltung aller geltenden Vorschriften zu überprüfen – dies liegt im Zuständigkeitsbereich des Gebäudeinspektors.
Die Durchführung einer Hausbesichtigung, ob für Privatkunden oder Immobilienbesichtigung für eine Immobilienagentur, beinhaltet eine gründliche Analyse fast jedes Elements des Hauses, das als dauerhafter Bestandteil gilt. Abhängig von der Größe des Hauses kann ein Heiminspektor von ein paar Stunden bis hin zum größten Teil des Tages in einem Haus verbringen. Der Fokus liegt nicht nur auf der schnellen Durchführung von Hausinspektionen, sondern auch darauf, dass kein Aspekt der Immobilie übersehen wird.
Einer der ersten Aspekte, mit denen sich ein Heiminspektor befassen wird, ist der Zustand der Kernstruktur. Dies bedeutet, dass das Fundament des Hauses auf geschwächte Stützpunkte überprüft wird. Keller und Kriechkeller werden auf Anzeichen von Rissen in den Wänden oder Bodenbelägen sowie auf Anzeichen von Durchsickern oder Schimmel untersucht. Wenn die Grundstruktur in Ordnung zu sein scheint, kann der Inspektor zu den wichtigsten Systemen übergehen, die das Haus mit Versorgungsleistungen versorgen.
Die nächste Phase der Inspektion wird oft die Heizungs- und Kühlsysteme für das Haus sowie die elektrische Verkabelung und das Sanitärsystem sein. Gasleitungen werden auf Dichtheit und ordnungsgemäße Installation überprüft. Die Verkabelung ist für den Hausinspektor oft von besonderem Interesse, da Strom viele der Haushaltssysteme und Großgeräte antreibt. Es wird auch erwartet, dass die Klempnerarbeiten gemäß den örtlichen Vorschriften installiert werden und keine Anzeichen für einen sofortigen Ausfall aufweisen. Wenn Kamine oder Holzöfen vorhanden sind, werden beide auf Funktionsfähigkeit und ordnungsgemäße Entlüftung der Geräte überprüft.
Der Inspektor richtet seine Aufmerksamkeit dann oft auf die inneren Strukturen im Haus. Dies bedeutet, den Zustand von Innenwänden und Türrahmen zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine Anzeichen einer geschwächten Infrastruktur vorliegen. Auch die Decken werden auf ihren guten Zustand überprüft. Der Hausinspektor sucht im gesamten Raum nach Sicherheitseinrichtungen wie Rauchmeldern. Dachböden, Schränke und der Zustand der Fenster runden die Innenbesichtigung ab.
Im Außenbereich achtet der Gutachter auf den Zustand des Daches, achtet auf eine ordnungsgemäße Anschluss- und Entwässerung über Dachrinnen und Fallrohre und stellt sicher, dass alle angebauten Elemente wie Vordächer oder Decks stabil und sicher sind. Andere Gebäude auf dem Grundstück, wie Garagen oder Lagerhäuser, werden ebenfalls inspiziert und müssen genehmigt werden, bevor der Heiminspektor die Arbeit als abgeschlossen betrachten kann.