Ein Immobilien-Asset-Manager kauft, handelt, entwickelt und verkauft Immobilien im Auftrag seiner Kunden. Er beteiligt sich in der Regel nicht an Immobiliengeschäften im Zusammenhang mit den Wohnungen oder Gewerbeimmobilien seiner Kunden, von denen aus der Kunde sein Geschäft betreibt. Sein Fokus liegt in der Regel auf mehreren Immobilienbeständen, die als Anlageliegenschaften erworben wurden. Seine Kunden verlassen sich häufig darauf, dass er diese Vermögenswerte für sie verwaltet, basierend auf Bequemlichkeit und dem Wert ihrer Zeit.
Von einer Person in dieser Position wird in der Regel erwartet, dass sie neben der Expertise in der allgemeinen Immobilienpraxis auch ein Experte für Akquisitionen ist. Er muss in der Regel geübt sein in der Suche nach guten Anlageobjekten, in der Verhandlung lukrativer Geschäfte und in der Überwachung der Immobilie nach dem Kauf. Ergibt seine Prüfung, dass die Immobilie nicht mehr rentabel oder ein Vermögenswert ist, wird von einem Immobilien-Asset-Manager in der Regel erwartet, dass er seinen Kunden beim Verkauf berät. Anschließend vermarktet er die Immobilie in der Regel an potenzielle Käufer.
Viele Faktoren werden von einem Immobilien-Asset-Manager in der Regel sorgfältig geprüft, bevor er seinen Kunden Kaufoptionen empfiehlt. Er untersucht im Allgemeinen das Wachstum und die Verkehrsmuster in der Region sowie das prognostizierte Bevölkerungswachstum, die Schwankungen des Immobilienwerts und die steuerlichen Auswirkungen. Bestehende und zu erwartende Bauordnungsgesetze werden in der Regel vom Asset Manager in seiner Liegenschaftsanalyse überprüft.
Während ein klassischer Immobilienprofi normalerweise nach der Schließung einer Immobilie zu einem neuen Projekt übergeht, beginnt die Arbeit eines Immobilien-Asset-Managers üblicherweise mit dem Immobilienkauf und dauert so lange, bis er und sein Kunde dem Verkauf oder der Entwicklung zustimmen. Normalerweise überprüft er alle seine Immobilien nach einem festgelegten Zeitplan auf Wertänderungen. Erfährt die Nachbarschaft, in der sich eine Immobilie befindet, einen deutlichen Qualitätsverlust, kann er den Verkauf empfehlen. Andere Faktoren, die ihn zu einem Verkauf anregen können, sind oft erhöhte Grundsteuern, Änderungen der Zoneneinteilung oder andere Immobilien in der Gegend, die an Wert verlieren.
Der Erfolg in diesem Beruf erfordert in der Regel hervorragende Kommunikations- und Verhandlungsgeschick. Ein Immobilien-Asset-Manager ist in der Regel auf der Suche nach guten Deals, die er seinem Kunden präsentieren kann, die in einem akzeptablen Zeitrahmen für ihn und seinen Kunden rentabel sind. Um die besten Immobilien und Preise zu finden, muss der Vermögensverwalter in der Regel mit vielen Sektoren in der Gemeinde verbunden sein. Sobald er über die Verfügbarkeit einer großartigen Anlageimmobilie informiert wird, hängt sein Erfolg in der Regel von seiner Fähigkeit ab, als erster ein Angebot zu machen und anschließend die besten Konditionen auszuhandeln.
Für diese Position ist in der Regel ein Bachelor-Abschluss in Immobilien, Finanzen oder Wirtschaftswissenschaften erforderlich. Eine Immobilienlizenz wird oft als gute Qualifikation zum Immobilienbewertungsmanager angesehen. Einige Arbeitgeber bevorzugen Bewerber für die Stelle mit einem Master-Abschluss in einem verwandten Bereich.