Ein Immobilienmakler ist eine Person, die Menschen hilft, ihre Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen. Bei der Immobilie handelt es sich normalerweise um ein Haus, es kann sich jedoch auch um eine andere Art von Struktur oder leeres Land handeln. Ein Makler muss den Marktwert von Immobilien kennen, in der Lage sein, positive und negative Aspekte von Immobilien zu bewerten, zu inserieren und einen Verkauf zu verhandeln. Er oder sie arbeitet auch oft mit Finanzinstituten zusammen, um Menschen dabei zu helfen, die Kredite zu erhalten, die sie für den Kauf von Immobilien benötigen. Der Makler arbeitet in der Regel auf Provisionsbasis und verdient einen kleinen Prozentsatz jedes Verkaufs, den er oder sie zum Abschluss trägt.
Hilfe für Käufer
Um jemandem beim Kauf eines Hauses zu helfen, muss der Makler zunächst herausfinden, welche Art von Haus der Kunde möchte, welchen Hauspreis sich der Käufer leisten kann, sowie alle akzeptablen Standorte. Dann identifiziert der Makler normalerweise unter Verwendung eines Netzwerksystems, das für den Verkauf von Eigenheimen existiert, die zum Verkauf stehenden Immobilien, die den erforderlichen Kriterien entsprechen. Er oder sie führt den Kunden zu vielen Standorten, um sich die Häuser aus erster Hand anzuschauen, die positiven und negativen Eigenschaften der Häuser zu erklären, Schätzungen der Verkehrswerte der Immobilien abzugeben und alle Fragen zu beantworten, die der Kunde haben könnte. Entscheidet sich der Käufer, ein Angebot für ein Haus abzugeben, hilft der Makler bei der Auswahl eines Angebotspreises und unterbreitet das Angebot dem Makler des Verkäufers.
Bevor ein Kauf abgeschlossen werden kann, muss der Makler in der Regel mit anderen Fachleuten der Immobilienbranche zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass alle Formalitäten ordnungsgemäß ausgefüllt wurden und der Kunde über die erforderliche Finanzierung verfügt. Dies kann die Zusammenarbeit mit Bankmanagern oder Kreditgebern, Immobiliengutachtern und Hypothekenmaklern beinhalten. Der Agent arrangiert dann ein Treffen, bei dem der Kunde alle Papiere unterschreibt und die Schlüssel für sein neues Zuhause erhält.
Verkäufern helfen
Wenn ein Kunde ein Haus verkaufen möchte, hilft der Immobilienmakler bei der Preisfindung. Der Angebotspreis basiert oft auf den jüngsten Verkäufen ähnlicher Häuser in der gleichen Gegend. Ein Makler berät die Kunden auch, wie das Haus für die Präsentation vorbereitet werden kann, um es für potenzielle Käufer so attraktiv wie möglich zu machen, z. Der Agent macht dann das Haus bei anderen Agenten und der allgemeinen Öffentlichkeit bekannt.
Wenn jemand an dem Haus interessiert ist, arrangiert der Makler, es dem potenziellen Käufer zu zeigen, wobei er oft mit dem Immobilienmakler des Käufers zusammenarbeitet. Agenten können auch offene Häuser veranstalten – Zeiträume, in denen jeder eingeladen ist, durch die zum Verkauf stehenden Häuser zu gehen und Fragen zu stellen oder Informationen von den Agenten zu erhalten. Wenn ein Angebot für ein Haus abgegeben wird, wird der Makler dem Kunden mitteilen, ob er es annehmen soll, und den Verkauf abwickeln, wenn das Angebot angenommen wird.
Schulung und Lizenzierung
Ein Immobilienmakler wird normalerweise in speziellen Kursen für den Job formell geschult, aber auch eine Ausbildung am Arbeitsplatz ist üblich. An den meisten Orten muss eine Person eine Prüfung ablegen, die es ihr ermöglicht, eine Lizenz zu erhalten. Jemand, der lizenziert ist, kann nur in der Gerichtsbarkeit, die die Lizenz ausgestellt hat, legal als Immobilienmakler arbeiten. Ein College-Abschluss ist normalerweise nicht erforderlich, um ein Agent zu sein, aber viele Gerichtsbarkeiten verlangen, dass eine Person mindestens ein bestimmtes Alter hat, um eine Lizenz zu erhalten. Oftmals ist auch eine Hintergrundüberprüfung notwendig.