Die Hauptaufgabe eines leitenden Inspektors besteht darin, Tests durchzuführen, um festzustellen, ob in einem Haus, einer Wohneinheit, einem Wohngebäude oder einer Wohnanlage Gefahren durch bleihaltige Farbe vorhanden sind. Die Inspektoren führen nicht nur eine flächenweise Analyse von lackierten Bauteilen im Außen- und Innenbereich durch, sondern prüfen auch Oberflächen, die mit anderen Beschichtungen wie Beize, Lack oder tapezierten Oberflächen versehen sind. Viele Inspektoren können auch Blei, Staub, blanken Boden und Wasser prüfen. Inspektoren müssen ein Inspektionsprotokoll befolgen, das auf den Richtlinien des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) basiert.
Im Allgemeinen gibt es drei Fälle, in denen ein leitender Inspektor gerufen wird, um Farbtests auf Bleibasis durchzuführen. Erstens müssen sie eine Bewertung durchführen, um das Vorhandensein von Gefahren für bleihaltige Farben in Wohngebäuden, die vor 1978 gebaut wurden, zu identifizieren. Tests werden normalerweise sowohl an Innen- als auch an Außenflächen durchgeführt. Zu den getesteten Komponenten können Wände, Böden und Türen gehören. Auch Fenster und Decken werden einer Analyse unterzogen. Wenn ein Bleiprüfer eine Oberfläche visuell inspiziert, die intakt ist oder festgestellt wird, dass sie sich in einem ordentlichen Zustand befindet, werden häufig horizontale Oberflächen in angrenzenden Bereichen auf Bleistaub geprüft.
Bleiinspektoren verwenden ein Gerät, das als Röntgenfluoreszenz(XRF)-Analysator bezeichnet wird, um eine Oberfläche auf das Vorhandensein von bleihaltiger Farbe zu untersuchen. Nach Abschluss der Prüfung muss der Hauptprüfer dem Grundstückseigentümer oder der die Bewertung anfordernden Behörde einen Bericht vorlegen. Wenn das Objekt die Inspektion nicht besteht und festgestellt wird, dass eine Gefahr durch bleihaltige Farbe besteht, muss das Problem innerhalb einer bestimmten Zeit behoben werden. In der Regel müssen sehr spezifische, vom HUD vorgeschriebene Verfahren befolgt werden, um die Gefahr zu beseitigen. Der Vorgang des Entfernens oder Eliminierens einer Gefahr durch bleihaltige Farbe wird als Minderung bezeichnet.
Die Reduzierung kann das Entfernen, Einkapseln oder Einschließen der identifizierten Gefahr von bleibasierter Farbe umfassen; in einigen Fällen kann die Oberfläche geschliffen und neu lackiert werden. Nachdem ein lizenzierter Auftragnehmer zur Bleibeseitigung die Arbeiten abgeschlossen hat, wird ein federführender Inspektor gerufen, um eine Unbedenklichkeitsprüfung durchzuführen. Der leitende Inspektor nimmt in der Regel an Stellen des Arbeitsbereichs, die in den Vorschriften für bleihaltige Farben festgelegt sind, Freigabeproben, um festzustellen, ob der Beseitigungsprozess in Übereinstimmung mit den Bundesvorschriften abgeschlossen wurde. Dazu gehört auch die entsprechende Säuberung des Sanierungsarbeitsbereichs.
Im Jahr 1998 begann das HUD, nach dem Umbau, der Reparatur oder dem Anstrich von Gehäusen, die vom Bund finanziert werden, die Durchführung von Freigabeprüfungen zu verlangen. Ab April 2010 wird die US-Umweltschutzbehörde (US-EPA) von Auftragnehmern verlangen, dass sie nachweisen, dass sie die vorgeschriebenen Vorschriften befolgt haben, um bestimmte betroffene Bereiche, die als Gefahren für bleihaltige Farben identifiziert wurden, in allen von Kindern besetzten Einrichtungen oder Häusern, die vor 1978 gebaut wurden, angemessen zu reinigen. In beiden Fällen muss die Freigabe durch einen leitenden Inspektor oder eine andere autorisierte Person durchgeführt werden.
Viele Immobilieneigentümer lassen ihre Immobilien nach Umbau- oder Reparaturarbeiten inspizieren. Damit soll sichergestellt werden, dass eine angemessene Reinigung durchgeführt wurde und keine Gefahr durch bleihaltige Farbe besteht. Viele Vermieter von Mietobjekten führen vor der Anmietung einer Mieteinheit Inspektionen durch, um zu dokumentieren, dass keine Gefahren durch bleihaltige Farbe vorhanden sind.
Die Voraussetzungen, um ein lizenzierter und zertifizierter Lead Inspector zu werden, hängen vom Bundesstaat ab, in dem die Prüfung durchgeführt wird. In der Regel müssen Hauptinspektoren mindestens einen Realschulabschluss oder einen gleichwertigen Abschluss haben. Sie müssen ein akkreditiertes Ausbildungsprogramm absolvieren, in dem sie die grundlegenden Kenntnisse und Fähigkeiten erwerben, die erforderlich sind, um ein leitender Inspektor zu werden.