Ein Sachverständiger bewertet Immobilien für Kreditzwecke. Diese Finanzexperten bestimmen den Wert einer Immobilie, damit eine Bank entscheiden kann, wie viel Geld sie für eine Hypothek oder ein Eigenheimdarlehen verleihen möchte. In vielen Regionen ist eine Zulassung als Gutachter erforderlich. Die Vorschriften können variieren und es kann ratsam sein, Stellenanzeigen zu überprüfen, um zu sehen, welche Qualifikationen Arbeitgeber erwarten, wenn sie sich auf die Tätigkeit als Personalbewerter vorbereiten.
Bevor eine Bank einen Kredit vergibt, kann sie eine Bewertung der Immobilie anfordern. Große Banken halten Personal für diese Funktion bereit, anstatt den Job an Dritte zu vergeben. Ein Sachverständiger kann sich auf bestimmte Immobilienarten wie Grundstücke, Einfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien konzentrieren. Diese Spezialisierung kann die Qualität und Genauigkeit der Beurteilungen für den Arbeitgeber verbessern.
Der Sachverständige sammelt Unterlagen über die Immobilie, um nach häufigen Problemen zu suchen, z. B. einer Wolke auf dem Titel, die zu Verzögerungen beim Verkauf führen könnte. Gutachter besuchen die Immobilie auch für eine physische Inspektion und können einen Inspektor für eine eingehende Bewertung beauftragen, wenn dies erforderlich erscheint. Sie können den Standort, den physischen Zustand und die Eigenschaften notieren, um mit der Entwicklung einer Schätzung des Wertes zu beginnen. Es kann auch erforderlich sein, vergleichbare Häuser zu konsultieren, um ihren aktuellen Marktwert zu ermitteln.
„Comps“, wie sie genannt werden, zeigen an, für wie viel Immobilien eines ähnlichen Typs in den letzten Monaten verkauft wurden. Sie ermöglichen es einem Gutachter, den Markt zu testen und eine Bewertung auf der Grundlage der tatsächlichen Zahlungen der Mitarbeiter statt einer willkürlichen Bewertung zu erstellen. Die Häuser sollten sich in ähnlichen Nachbarschaften befinden und in Bezug auf Zustand, Grundstücksgröße und Ausstattung vergleichbar sein. Ein Haus mit drei Schlafzimmern in gutem Zustand in einer schlechten Nachbarschaft zum Beispiel ist nicht mit einem Haus mit zwei Schlafzimmern vergleichbar, das in einer ausgezeichneten Nachbarschaft Arbeit benötigt.
Die Vertrautheit mit lokalen Immobilien und der Gemeinschaft ist für einen Personalgutachter wichtig. Neuankömmlinge in einem Gebiet wissen möglicherweise nicht, wo die Trennlinien zwischen verschiedenen Gemeinschaften liegen, oder kennen die Probleme, die in Strukturen in dieser Region häufig vorkommen, nicht. Gutachter können Immobilienzeitschriften abonnieren, Verkaufserklärungen im Büro eines Titelschreibers verfolgen und andere Tools verwenden, um mit dem Markt Schritt zu halten. Wenn ihre Einschätzungen falsch sind, können die Folgen für ihre Arbeitgeber kostspielig sein.