Closing Points sind ein Bestandteil eines Standard-Hypothekenprozesses. Bei der Abwicklung einer Hypothek werden Punkte im Rahmen der Berechnung des Gesamtdarlehensbetrags vergeben. Zum Zeitpunkt der Schließung werden diese Punkte an den Kreditgeber gezahlt, der sich bereit erklärt, den Kredit zu zeichnen, oder an den Makler, der als Verhandlungspunkt zwischen dem Kreditgeber und dem Kreditnehmer diente. Manchmal auch als Diskontpunkte oder Hypothekenpunkte bekannt, können Schlusspunkte verwendet werden, um den Gesamtzinssatz zu senken, der mit dem Hypothekendarlehen verbunden ist.
Bei der Vergabe von Abschlusspunkten können verschiedene Faktoren eine Rolle spielen. Neben dem Kaufpreis gibt es auch den Wert des als Sicherheit für den Kredit dienenden Vermögenswerts, die Höhe der mit der Hypothek verbundenen Abschlusskosten und sogar die vom Kreditantragsteller geleistete Anzahlung. Die Zeitpläne zur Bestimmung der Punktesammlung können je nach Branchenstandards und den Gesetzen des Landes, in dem die Immobilientransaktion stattfindet, etwas variieren. Sowohl Kreditgeber als auch Immobilienfachleute halten sich über alle Änderungen lokaler oder nationaler Gesetze auf dem Laufenden, die sich auf alle Phasen des Immobilienfinanzierungsprozesses auswirken, einschließlich der Ansammlung und Zahlung von Abschlusspunkten.
Die Art des Hypothekenvertrags kann einen gewissen Einfluss darauf haben, welche Art von Vorteilen mit den Abschlusspunkten geschaffen werden. In einigen Fällen bieten die Punkte einer Hypothek, die zum Zweck des Kaufs eines neuen Eigenheims gewährt wurde, einen Steuervorteil, da alle Punkte als Steuerabzug verwendet werden können. Dies ist bei Hypotheken zur Refinanzierung einer bestehenden Hypothekenschuld nicht unbedingt der Fall; hier werden die Punkte in der Regel anteilig über die Laufzeit des refinanzierten Hypothekendarlehens verteilt, sodass in jeder Steuerperiode ein kleiner Vorteil erzielt werden kann.
Abhängig von der Art des Immobiliengeschäfts kann die Gesamtzahl der beteiligten Abschlusspunkte erheblich sein. In einigen Ländern ist die Berechnung und Vergabe der Punkte im Rahmen des Prozesses zur Genehmigung und zum Abschluss einer Hypothek erforderlich. Da das Verfahren zur Vergabe von Punkten von Land zu Land unterschiedlich ist, ist es wichtig, mit einem Immobilienprofi zusammenzuarbeiten, der ein solides Verständnis der aktuellen Immobiliengesetze in dem Gebiet hat, in dem sich die Immobilie befindet. Dies macht es viel einfacher, sicher zu sein, dass die Abschlusspunkte richtig berechnet und anschließend an eine gesetzlich zugelassene Partei ausgezahlt werden.