Während der Kauf eines Eigenheims wie ein einfacher Prozess erscheint, kann die Transaktion für Eigenheimkäufer sehr verwirrend sein. Eine der am häufigsten missverstandenen Kosten im Zusammenhang mit dem Abschluss einer Immobilientransaktion sind die Treuhandkosten. Treuhandkosten sind Gebühren, die vom Treuhandinhaber erhoben werden, der die Transaktion im Namen des Käufers und Verkäufers abschließt. Wie jedes andere Unternehmen müssen Treuhänder für die von ihnen erbrachten Dienstleistungen Gebühren erheben und einen Gewinn erzielen. Die Treuhandkosten werden in der Regel vom Käufer bei der Schließung bezahlt und beinhalten normalerweise Gebühren für die Erstellung des Kontos, die Aufbewahrung der Verkaufsdokumente und die Schließung des Treuhandkontos. Die Gebühren für diese Dienste variieren je nach Treuhandgesellschaft und von Gebiet zu Gebiet.
Im Allgemeinen bezieht sich „Treuhand“ auf das Halten von Geld durch einen Dritten im Namen der anderen beiden Parteien, die direkt an der Transaktion beteiligt sind. Bei Immobilien wird das Geld für den Kauf einer Immobilie oft auf einem Treuhandkonto gehalten, während das Haus besichtigt oder andere Verkaufsbedingungen erfüllt werden. Der Käufer zahlt Geld auf das Treuhandkonto ein, um dem Verkäufer zu zeigen, dass er zahlungsfähig ist. Sobald die Verkaufsbedingungen erfüllt sind, überweist der Treuhänder die Zahlung an den Verkäufer der Immobilie. Wenn die Verkaufsbedingungen nicht erfüllt sind, fällt das Geld an den Käufer zurück. Auf diese Weise dienen Treuhandkonten sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer als Schutz.
Normalerweise stellt der Treuhandinhaber allen Parteien eine Mindestgebührenordnung zur Verfügung, die zusätzliche Gebühren basierend auf den Bedingungen der Transaktion zulässt. Manchmal fallen je nach den Umständen der Transaktion zusätzliche Gebühren an. Der Treuhänder sollte in der Lage sein, den Käufern von Eigenheimen eine Schätzung der Treuhandkosten sowie der Gebühren anderer Parteien, wie Kreditgebern und Rechtsschutzversicherungen, zur Verfügung zu stellen. Escrow-Rechner sind auch online verfügbar, damit Käufer die Gebühren schätzen können, damit sie im Voraus budgetieren können.
Escrow-Kosten werden häufig mit Abschlusskosten verwechselt, da die meisten dieser Gebühren bezahlt werden, wenn die Transaktion abgeschlossen oder abgeschlossen ist. Die Abschlusskosten umfassen jedoch in der Regel alle Gebühren, die durch den Abschluss einer Immobilientransaktion anfallen. Im Allgemeinen betragen die Schließungskosten eines Eigenheims etwa zwei bis vier Prozent des Kaufpreises. Die Abschlusskosten umfassen Treuhandkosten sowie Gebühren für Rechtsberatung, Inspektionen, Darlehen, Titelversicherung und Steuern.
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