Die Abschreibung kann als der Betrag definiert werden, um den ein Vermögenswert oder ein Gebäude im Laufe der Zeit aufgrund unvermeidlicher Faktoren wie einer Verschlechterung an Wert verliert. Die Abschreibung von Gebäuden kann auf verschiedene Weise berechnet werden, einschließlich der linearen Abschreibung oder nach der degressiven Methode. Die lineare Gebäudeabschreibung wird berechnet, indem der Wert der Immobilie am Ende ihrer Nutzungsdauer geschätzt wird und der aktuelle Wert verwendet wird, um jedes Jahr einen festgelegten Prozentsatz von ihrem Wert abzuziehen. Bei Anwendung der degressiven Methode kann eine höhere anfängliche Abschreibung bevorzugt werden, aber die Folgeverluste werden jedes Jahr geringer.
Die lineare Gebäudeabschreibung wird am häufigsten verwendet, da sie die am wenigsten verwirrende Methode zur Berechnung des Wertverlusts von Immobilien ist. Es mag nicht ganz genau sein, aber es gibt den Buchhaltern des Unternehmens eine greifbare Zahl für die Gewinn- und Verlustrechnung, die den Jahresabschluss vereinfacht. Es ist nicht einfach zu bestimmen, wie viel ein Gebäude über einen langen Zeitraum abschreibt; jede Immobilie ist anders, daher ist die lineare Methode möglicherweise nicht die beste Methode, um den Verlust eines solchen Vermögenswerts zu berechnen.
Angenommen, ein Unternehmen hat ein Gebäude im Wert von derzeit 300,000 US-Dollar (USD) und beschließt, dass der Restwert nach fünf Jahren 150,000 US-Dollar beträgt. Es wird den endgültigen Wert von den aktuellen Anschaffungskosten abziehen und durch die Anzahl der Jahre der Nutzungsdauer dividieren. In diesem Fall 300,000 $ – 150,000 $/5 = 30,000 $ jährliche Abschreibung. Am Ende des ersten Jahres wird das Gebäude also 300,000 US-Dollar – 30,000 US-Dollar = 270,000 US-Dollar wert sein. In seinem letzten Jahr wird das Gebäude mit einem Wert von 180,000 US-Dollar beginnen und bei 150,000 US-Dollar enden.
Die Reduzierung der Abschreibung des Saldoaufbaus ist komplexer, vermittelt jedoch eine bessere Vorstellung vom wahren Wert einer Immobilie. Dieser wird berechnet, indem der Abschreibungssatz mit dem aktuellen Wert der Immobilie multipliziert wird. Der Satz wird normalerweise durch das Verdoppeln des geschätzten linearen Prozentsatzes bestimmt.
Im obigen Beispiel beträgt der Satz 10 % und der Festwert des Gebäudes 300,000 USD. Unter Verwendung der reduzierenden Abschreibung des Saldogebäudes würde sich der Satz auf 20 % verdoppeln. Dies bedeutet, dass die Abschreibung des ersten Jahres 20 % von 300,000 USD oder 60,000 USD beträgt, wodurch der Wert des Gebäudes am Ende des ersten Jahres bei 240,000 USD verbleibt. Anstatt 300,000 US-Dollar als Zahl für das zweite Jahr zu verwenden, wird ein Startwert von 240,000 US-Dollar verwendet.
Am Ende des zweiten Jahres hätte das Gebäude einen Wert von 192,000 US-Dollar oder 240,000 US-Dollar x 20 %. Der Wert der Immobilie am Ende des fünften Jahres würde 93,804 USD betragen. Dies ist zwar nicht annähernd so hoch wie die lineare Abschreibungsmethode für Gebäude, stellt jedoch sicher, dass ein Unternehmen seine Vermögenswerte nicht überbewertet. In der Geschäftswelt ist es in der Regel besser, den Wert von Vermögenswerten zu unterschätzen, um später unangenehme Überraschungen zu vermeiden.