La elección de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), o fondos mutuos REIT, generalmente se basa en una serie de factores. Estos pueden incluir sopesar sus objetivos de inversión en términos de ganancias y panorama financiero actual. Otra consideración para elegir los fondos mutuos REIT puede incluir la diversidad que ofrece el fondo en términos de los tipos de propiedades. Debido a los riesgos asociados con la mayoría de los vehículos de inversión, también puede tener en cuenta la condición actual del mercado inmobiliario y el rendimiento pasado de los fondos mutuos REIT.
Los objetivos de inversión a corto y largo plazo que tenga pueden ser el catalizador de su decisión de invertir en fondos de inversión inmobiliaria. La cantidad de ingresos de su hogar y la cantidad de dinero que ha reservado para invertir puede ayudar a determinar las mejores opciones. Las inversiones inmobiliarias tradicionales generalmente requieren grandes sumas de dinero de los inversores. Con los fondos mutuos REIT, puede invertir pequeñas cantidades de dinero durante un período de tiempo, ser propietario de propiedades y no incurrir en un gran riesgo financiero.
En esencia, los fondos mutuos REIT consisten en una mezcla de propiedades diversas, tales como instalaciones comerciales, residenciales y de atención médica. Algunos inversores consideran que esto es una ventaja para invertir en un fondo mutuo REIT. Un fondo mutuo REIT diversificado aún puede tener potencial de ganancias. Cuando un sector del mercado inmobiliario representado en el fondo tiene un rendimiento inferior al de las pérdidas, otro sector puede experimentar ganancias.
Un fideicomiso de inversión inmobiliaria regular puede tener solo un tipo de propiedad inmobiliaria para invertir. Por ejemplo, un fideicomiso de inversión inmobiliaria para edificios de oficinas puede perder dinero si la economía es mala y las empresas que arriendan el espacio de oficinas cierran. La diversificación de los fondos mutuos REIT tiene el potencial de protegerlo de esta pérdida si las propiedades residenciales y de atención médica en el fondo prosperan.
La condición del mercado inmobiliario tiene el potencial de impactar el desempeño de los fondos mutuos REIT. Una recesión y una alta tasa de desempleo pueden hacer que algunos fondos mutuos de REIT fluctúen en valor. El desempeño de las propiedades comerciales porque las empresas no se están expandiendo podría reducir la cantidad de ganancias.
La mayoría de las personas pueden seleccionar este tipo de inversión en función de la reputación que tienen las inversiones inmobiliarias para producir rendimientos garantizados. Por lo general, puede revisar el rendimiento del fondo mutuo durante los últimos cinco años o más, si esta información está disponible. El rendimiento pasado suele ser un buen indicador de qué tan bien puede funcionar el fondo mutuo REIT en el futuro. Si el rendimiento muestra que el fondo obtuvo un beneficio relativamente constante, podría considerar invertir en él.
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