Las propiedades apenadas vienen en todos los tipos y a menudo son fáciles de detectar. Otras veces, ayuda emplear una estrategia específica para encontrar las mejores ofertas de propiedades en dificultades. Las técnicas para encontrar propiedades en dificultades se dividen en dos categorías básicas: salir y encontrarlas activamente, o usar métodos que motiven a los propietarios de dichas propiedades a contactarlo. Una buena combinación de los dos enfoques probablemente arrojará los mejores resultados.
Cuando se hace referencia a una parcela de bienes inmuebles como “propiedad en dificultades”, se trata de una forma abreviada de una propiedad cuyo propietario puede estar “en dificultades” o, en otras palabras, motivado de manera inusual para vender la propiedad y, por lo tanto, dispuesto a tomar Un precio por debajo del mercado. Las situaciones angustiosas pueden ser causadas por numerosas circunstancias diferentes. El divorcio, la ejecución hipotecaria y la bancarrota son algunos eventos comunes que pueden llevar a la necesidad de vender bienes raíces. Los registros de estos eventos y presentaciones son públicos, y generalmente están disponibles en el juzgado del condado local. Muchas veces, los registros de los tribunales están disponibles electrónicamente en Internet, lo que elimina la necesidad de viajar a la ubicación para encontrar clientes potenciales.
Encontrar los nombres y la información de contacto de los propietarios de estos registros es una forma de buscar propiedades en dificultades. También hay propiedades en dificultades que se pusieron de esa manera debido a la muerte de una familia, en la que una propiedad fue heredada, posiblemente por una persona que no puede cuidarla. A menudo, la persona que falleció tampoco pudo cuidar adecuadamente la propiedad, o puede haber estado vacante durante un período prolongado de tiempo.
Encontrar estas propiedades puede no ser tan fácil como un viaje al juzgado local, pero aún se puede hacer. Esto lleva a una de las mejores formas de buscar activamente propiedades en dificultades, a saber, una búsqueda visual de un vecindario. Los mejores vecindarios para buscar son aquellos con una buena combinación de propiedades antiguas y nuevas, que a veces se denominan vecindarios de transición. Una vez que comience a buscar, generalmente es simple encontrar propiedades que simplemente no encajan en el vecindario.
Las propiedades mal mantenidas, o aquellas que obviamente están vacías, serán bien conocidas por sus vecinos, y es probable que alguien cercano conozca el nombre y la información de contacto del propietario de una propiedad claramente en dificultades. En caso de que no lo sepan, se realizará otra visita a las oficinas del gobierno local. El asesor de impuestos del condado tendrá registros de quién es el propietario y, con suerte, la información de contacto que figura en la lista será lo suficientemente actualizada como para ser de utilidad.
Además de estos métodos, la colocación sabia de anuncios, con lemas como «Yo compro casas» u otras frases que llamen la atención de los propietarios de propiedades en dificultades, probablemente atraerá respuestas de ellos. Una vez que se han localizado las propiedades apenadas adecuadas, el desafío es encontrar la manera de obtener ganancias de ellas. Afortunadamente, hay formas de hacerlo en casi todos los tipos de condiciones del mercado.
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