Las propiedades apenadas vienen en todos los tipos y a menudo son f?ciles de detectar. Otras veces, ayuda emplear una estrategia espec?fica para encontrar las mejores ofertas de propiedades en dificultades. Las t?cnicas para encontrar propiedades en dificultades se dividen en dos categor?as b?sicas: salir y encontrarlas activamente, o usar m?todos que motiven a los propietarios de dichas propiedades a contactarlo. Una buena combinaci?n de los dos enfoques probablemente arrojar? los mejores resultados.
Cuando se hace referencia a una parcela de bienes inmuebles como ?propiedad en dificultades?, se trata de una forma abreviada de una propiedad cuyo propietario puede estar ?en dificultades? o, en otras palabras, motivado de manera inusual para vender la propiedad y, por lo tanto, dispuesto a tomar Un precio por debajo del mercado. Las situaciones angustiosas pueden ser causadas por numerosas circunstancias diferentes. El divorcio, la ejecuci?n hipotecaria y la bancarrota son algunos eventos comunes que pueden llevar a la necesidad de vender bienes ra?ces. Los registros de estos eventos y presentaciones son p?blicos, y generalmente est?n disponibles en el juzgado del condado local. Muchas veces, los registros de los tribunales est?n disponibles electr?nicamente en Internet, lo que elimina la necesidad de viajar a la ubicaci?n para encontrar clientes potenciales.
Encontrar los nombres y la informaci?n de contacto de los propietarios de estos registros es una forma de buscar propiedades en dificultades. Tambi?n hay propiedades en dificultades que se pusieron de esa manera debido a la muerte de una familia, en la que una propiedad fue heredada, posiblemente por una persona que no puede cuidarla. A menudo, la persona que falleci? tampoco pudo cuidar adecuadamente la propiedad, o puede haber estado vacante durante un per?odo prolongado de tiempo.
Encontrar estas propiedades puede no ser tan f?cil como un viaje al juzgado local, pero a?n se puede hacer. Esto lleva a una de las mejores formas de buscar activamente propiedades en dificultades, a saber, una b?squeda visual de un vecindario. Los mejores vecindarios para buscar son aquellos con una buena combinaci?n de propiedades antiguas y nuevas, que a veces se denominan vecindarios de transici?n. Una vez que comience a buscar, generalmente es simple encontrar propiedades que simplemente no encajan en el vecindario.
Las propiedades mal mantenidas, o aquellas que obviamente est?n vac?as, ser?n bien conocidas por sus vecinos, y es probable que alguien cercano conozca el nombre y la informaci?n de contacto del propietario de una propiedad claramente en dificultades. En caso de que no lo sepan, se realizar? otra visita a las oficinas del gobierno local. El asesor de impuestos del condado tendr? registros de qui?n es el propietario y, con suerte, la informaci?n de contacto que figura en la lista ser? lo suficientemente actualizada como para ser de utilidad.
Adem?s de estos m?todos, la colocaci?n sabia de anuncios, con lemas como «Yo compro casas» u otras frases que llamen la atenci?n de los propietarios de propiedades en dificultades, probablemente atraer? respuestas de ellos. Una vez que se han localizado las propiedades apenadas adecuadas, el desaf?o es encontrar la manera de obtener ganancias de ellas. Afortunadamente, hay formas de hacerlo en casi todos los tipos de condiciones del mercado.
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