Un contrato de arrendamiento residencial se usa comúnmente cuando el dueño de una propiedad desea alquilar una casa o apartamento a alguien. Siempre que los términos se ajusten a las leyes específicas de la jurisdicción relacionadas con los alquileres, los contratos de arrendamiento residencial pueden incluir los términos acordados por las partes del contrato. La redacción de contratos de arrendamiento residencial debe comenzar con la consideración de los términos. Los términos comunes que se incluyen en los contratos de arrendamiento residencial incluyen la duración del alquiler, el monto del alquiler mensual, servicios públicos y reparaciones, incumplimiento y subarrendamiento.
La primera sección de un contrato de arrendamiento residencial generalmente se dedica a identificar a las partes del contrato y la propiedad que es objeto del contrato. Deben incluirse los nombres del propietario y de los inquilinos. Cada persona a la que se le permite vivir en la propiedad debe aparecer en esta sección. La dirección legal de la propiedad también se indica en esta sección.
Los términos básicos de los contratos de arrendamiento residencial generalmente siguen a la primera sección. En esta sección, la duración del contrato de arrendamiento debe quedar clara, así como la fecha de inicio y la fecha de terminación. El monto del alquiler mensual y cualquier depósito inicial deben incluirse en esta sección. En la siguiente sección se debe encontrar el día del mes en que vence el pago, el período de gracia, si corresponde, y una explicación de los cargos por mora.
Una comprensión clara de quién es responsable del pago de los servicios públicos, así como de las reparaciones, es esencial cuando se construyen contratos de arrendamiento residencial. Si el arrendador es responsable de pagar cualquiera de los servicios públicos, o si alguno de los servicios públicos está incluido en el alquiler, entonces debe indicarse explícitamente. Las reparaciones, tanto mayores como menores, también deben abordarse. En la misma línea, el acuerdo debe indicar si el arrendatario puede realizar mejoras en la propiedad, como pintar.
Una sección del acuerdo debe abordar los propósitos permitidos para los cuales se puede usar la propiedad. Por ejemplo, si el arrendador desea prohibir específicamente cualquier uso comercial o comercial de la propiedad, entonces el acuerdo debe indicarlo. También debe incluirse si el arrendatario puede subarrendar la propiedad a otro arrendatario o no.
Una explicación clara de lo que constituye un incumplimiento es fundamental al redactar los contratos de arrendamiento residencial. El impago del alquiler es una razón común de incumplimiento, pero a menudo hay otras situaciones que pueden constituir incumplimiento. Estas situaciones pueden incluir el uso de la propiedad con fines ilegales o el abandono de la propiedad. También se debe incluir el proceso de notificación en caso de incumplimiento y el plazo para subsanar el incumplimiento, si corresponde.