El traspaso se define como la transferencia legal de un título de propiedad de un individuo a otro. También puede implicar la concesión de un gravamen o hipoteca sobre una propiedad. El proceso de transferencia es un término de la ley de propiedad utilizado en el Reino Unido. Se trata de tres pasos que se etiquetan de la siguiente manera: 1) antes del intercambio de contratos, 2) intercambio de contratos y 3) finalización.
El primer paso, la fase más complicada del proceso, se lleva a cabo antes del intercambio del contrato. El abogado del comprador, o abogado, inicia el primer paso poniéndose en contacto con el abogado del vendedor, quien le proporciona un primer borrador de un contrato de venta para su consideración. Este borrador del contrato establece el precio, los nombres de las partes y otra información, como el requisito de un depósito preliminar. El borrador del contrato también contiene información sobre los títulos de propiedad del vendedor. El abogado del comprador revisa este documento y envía una copia al comprador.
Durante el primer paso, el abogado del comprador también realiza sus consultas previas al contrato. Algunas de estas consultas iniciales pueden ignorarse si el abogado del vendedor ya ha proporcionado un formulario de información de la propiedad. Este formulario proporciona información clave sobre la propiedad, cuyo intercambio es importante para el proceso de transferencia.
A continuación, el abogado del comprador se pondrá en contacto con el ayuntamiento local para determinar si hay algún problema con la propiedad que deba ser rectificado por el propietario actual. También puede preguntar si hay algún desarrollo esperado o obras viales planificadas para el área. También se envía un conjunto de consultas estándar a la autoridad del agua. Durante esta etapa, el abogado del comprador enviará una lista estándar de consultas al abogado del vendedor. Estos abordarán cuestiones tales como disputas con vecinos, líneas fronterizas y la existencia de cualquier restricción de planificación de la propiedad local.
El primer paso finaliza cuando las partes han acordado un contrato y se establece una fecha de finalización. Este es también el momento en que el comprador recibirá una oferta formal de hipoteca de su prestamista. Para confirmar el entendimiento entre el prestamista y el comprador, el abogado del comprador enviará una escritura de hipoteca al comprador para que la firme.
Es en el paso dos del proceso de transferencia donde tiene lugar la firma y el intercambio de contratos. Tras la ejecución del contrato, el comprador también entregará un depósito no reembolsable. Este depósito suele ser el 10% del precio de compra.
En esta etapa, el abogado del comprador redacta el documento de transferencia real y lo envía al abogado del vendedor. Una vez acordado este documento, es firmado por ambas partes. A continuación, el abogado del comprador se encarga de la ejecución de los documentos hipotecarios. También colocará el dinero de la hipoteca en depósito en garantía para el pago al vendedor una vez que se complete la venta.
Es durante el paso dos cuando el abogado del comprador finalmente completa sus consultas necesarias. Verificará el Registro de la Propiedad para garantizar que no haya nada registrado contra el vendedor, como una hipoteca no revelada. También se pagan ciertas tasas de transmisión, incluidas las tasas del Registro de la Propiedad y el impuesto conocido como impuesto de timbre.
Con el paso tres, la transacción llega a su finalización. El vendedor se muda y el comprador se muda. El vendedor recibe el saldo adeudado sobre el precio de compra. El comprador recibe el documento de transferencia y los títulos de propiedad. Todas las hipotecas anteriores que quedan en la propiedad se pagan y se liquidan.
Para completar el proceso de transferencia, el abogado del comprador realizará ciertas tareas administrativas. La transferencia de propiedad se inscribe en el Registro de la Propiedad. Luego, las escrituras se envían al prestamista hipotecario, quien las conservará hasta que se venda la propiedad o se pague la hipoteca. Se envía al comprador una declaración de finalización que resume la transacción financiera involucrada en la transferencia.
El proceso de traspaso del Reino Unido es similar en algunos aspectos al proceso en los Estados Unidos. Los abogados estadounidenses, sin embargo, se refieren a los procedimientos de venta y cierre. Si bien el proceso de EE. UU. Contiene muchos de los mismos elementos que el proceso de traspaso del Reino Unido, el sistema de EE. UU. Opera con diferentes formas y con un calendario ligeramente diferente.