Un fideicomiso de residencia personal calificado es un tipo espec?fico de acuerdo utilizado para transmitir la propiedad de una propiedad mientras se minimiza el impuesto a las donaciones y se evita el impuesto al patrimonio. Se diferencia de un fideicomiso de residencia est?ndar en que ofrece m?s flexibilidad para vender en la propiedad. El principal inconveniente es que las condiciones para calificar para este estado son m?s estrictas. El uso de un fideicomiso de residencia personal calificado tambi?n puede significar que el propietario no puede obtener una segunda hipoteca.
El principio general de un fideicomiso de residencia es que el propietario transfiere la propiedad de la propiedad al fideicomiso. Cuando la persona muere, la propiedad no se considerar? parte de su patrimonio. Esto significa que los herederos no pagar?n impuestos sobre el patrimonio de la propiedad.
Una confianza de residencia personal se basa en este concepto. Es una forma de fideicomiso de intereses divididos, que no se refiere al inter?s de la misma manera que con un pr?stamo, sino a un inter?s legal en la propiedad. El inter?s dividido significa que durante un per?odo determinado, conocido como el t?rmino del fideicomiso, el antiguo propietario conserva el derecho de vivir en la propiedad sin pagar el alquiler. Al final del per?odo, el beneficiario o beneficiarios restantes toman el control completo. Esto significa que el propietario original no puede refinanciar utilizando la propiedad como garant?a.
Adem?s de eliminar el impuesto al patrimonio, tambi?n se impondr? un impuesto de residencia personal a un nivel m?s bajo del impuesto sobre donaciones. El impuesto sobre donaciones no se eval?a sobre el valor total de la propiedad. En cambio, se eval?a en funci?n del valor del obsequio para los beneficiarios, que se calcula mediante una f?rmula espec?fica que incluye un descuento para tener en cuenta el per?odo que los beneficiarios deben esperar antes de asumir la propiedad total.
Para que esta forma de fideicomiso permanezca exenta del impuesto de donaci?n total, se deben cumplir ciertas condiciones. Para un fideicomiso de residencia personal est?ndar, hay tres condiciones clave. Primero, el fideicomiso solo debe tener una propiedad, y esta debe ser el hogar del propietario original. Segundo, la propiedad no puede venderse durante el plazo del fideicomiso. Finalmente, una vez que este per?odo ha finalizado, la propiedad no puede venderse al propietario original o al c?nyuge del propietario original.
Un fideicomiso de residencia personal calificado elimina la restricci?n de vender la propiedad durante el per?odo del fideicomiso. A cambio, el fideicomiso debe cumplir con otras condiciones, como que si la propiedad se vende, algunos ingresos deben ir al propietario original cada a?o por el resto del plazo del fideicomiso, mientras que el dinero no puede ir a los beneficiarios hasta el t?rmino de La confianza es completa. La principal desventaja de un fideicomiso de residencia personal calificado es que si el propietario original muere durante el per?odo del fideicomiso, la propiedad pasar? a los beneficiarios pero el impuesto al patrimonio se pagar? sobre el valor total.
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