Los requisitos principales para la vivienda bajo los programas ofrecidos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) son el nivel de ingresos y el estado de ciudadanía del solicitante. Entre los factores adicionales considerados en las calificaciones para vivienda de HUD están si un individuo es anciano o discapacitado y el tamaño de su familia. Después de que se toma la determinación inicial de que una persona o familia cumple con los requisitos para la vivienda de HUD, el carácter del solicitante también se tiene en cuenta.
HUD ofrece dos programas para proporcionar asistencia de vivienda. Son el programa de vivienda pública y el programa de la Sección 8. El aspecto de ingresos de las calificaciones para la vivienda de HUD en cada uno de estos programas varía de acuerdo con el área en la que se encuentra la vivienda. El HUD determina los límites anualmente en función del ingreso medio de esa área.
Los programas de vivienda ofrecidos por HUD son administrados por las autoridades locales. El programa de vivienda pública consiste en unidades de alquiler multifamiliares administradas por la autoridad de vivienda local, que alquila directamente al inquilino a un precio reducido. Para ser elegible para este tipo de vivienda pública, el nivel de ingresos del inquilino no puede exceder un cierto porcentaje del ingreso medio para esa área. A partir de 2011, este porcentaje se estableció en el 80 por ciento.
Bajo el programa de la Sección 8, se emite un comprobante de alquiler para el inquilino elegible que se puede utilizar para alquilar viviendas disponibles en el mercado abierto. Este programa también es administrado por la autoridad local de vivienda. El arrendador debe aceptar participar en el programa de la Sección 8 para que la propiedad sea elegible, y el nivel de alquiler cobrado no puede exceder una cantidad justa de alquiler según lo determine HUD. Según este programa, el nivel de ingresos del hogar del solicitante debe ser inferior a un cierto porcentaje de los ingresos medios del área: 50 por ciento a partir de 2011.
El otro factor principal en las calificaciones para la vivienda de HUD es la ciudadanía. Para cualquiera de los programas de vivienda de HUD, el solicitante debe ser ciudadano estadounidense o ser un inmigrante elegible. Un no ciudadano que sea un residente legal extranjero calificaría para los programas.
Una vez que se hayan satisfecho los requisitos de ingreso y ciudadanía para la vivienda de HUD, la autoridad de vivienda local se encarga de verificar el carácter del inquilino propuesto. Una autoridad local de vivienda puede negar una solicitud de vivienda de HUD si determina que el solicitante no será un ocupante adecuado. El solicitante a menudo deberá proporcionar referencias personales para este propósito.
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