La Sección 8 es un programa administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) que brinda asistencia de alquiler para familias de bajos ingresos. Un propietario de la sección 8 es un propietario que alquila apartamentos a inquilinos de la sección 8. Bajo el programa de la sección 8, HUD le paga al propietario una parte de la renta mientras que los inquilinos pagan el resto. El beneficio para un propietario de la sección 8 es que una parte de la renta está garantizada, siempre y cuando el inquilino siga siendo elegible y el propietario cumpla con los requisitos de HUD. El monto que paga HUD depende de los ingresos del inquilino y del costo del alquiler.
Muchas de las responsabilidades de un propietario regular existen para un propietario de la sección 8. Por ejemplo, todavía tiene que evaluar a los inquilinos y cobrar su parte del alquiler. Sin embargo, los propietarios de la Sección 8 tienen la responsabilidad adicional de participar en las inspecciones anuales y cumplir con los requisitos de la Sección 8. El propósito de la sección 8 es proporcionar a las personas de bajos ingresos un hogar limpio y seguro. Si el propietario no proporciona esa vivienda de acuerdo con los estándares de HUD, podría perder su subsidio.
Las inspecciones anuales aseguran que un arrendador de la sección 8 brinde a los inquilinos los requisitos de HUD para vivienda. Si el apartamento está en buenas condiciones, los subsidios a menudo continuarán. Si el inspector encuentra un problema, el propietario a menudo tendrá 30 días para solucionarlo. Si el problema no se resuelve en este momento, el propietario puede perder los subsidios. Un arrendador también puede perder subsidios si el inquilino pierde la elegibilidad de la sección 8.
Un propietario de la sección 8 también difiere de otros propietarios en que necesita la aprobación de HUD si desea aumentar el alquiler. En muchas otras formas, un propietario de la sección 8 es igual a cualquier otro propietario. Por ejemplo, el propietario también es responsable de obtener un depósito de seguridad del inquilino, aunque solo puede cobrar el primer mes de alquiler para ese propósito. La Sección 8 tampoco acepta responsabilidad por los daños del inquilino. Si el inquilino daña la propiedad, por lo tanto, el propietario puede tener que perseguir al inquilino para recibir represalias.
Para convertirse en un arrendador de la sección 8, una persona puede completar una solicitud con su agencia local de vivienda pública (PHA) para incluir su propiedad en la lista. Una vez que tenga un posible inquilino, debe examinarlos y, si es aceptable, solicitar la aprobación de HUD. Después de la inspección, el propietario de la sección 8 debe firmar un contrato de arrendamiento con un inquilino por al menos un año. Es posible que también deba firmar un contrato con HUD e incluir un anexo del contrato de arrendamiento provisto por HUD. Si elige, el propietario también puede anunciar que acepta a los inquilinos de la sección 8 por su cuenta y seguir los procedimientos apropiados, en caso de que elija un inquilino de la sección 8.
Inteligente de activos.