Una opci?n para comprar es un contrato de bienes ra?ces en el que alguien tiene derecho a ejercer una opci?n de compra dentro de un cierto per?odo de tiempo. Las opciones de compra a menudo se incluyen con contratos de alquiler, y las personas pueden referirse a un acuerdo de «arrendamiento con opci?n de compra» o de «alquiler con opci?n de compra». Estos contratos pueden ser ?tiles tanto para compradores como para vendedores, dependiendo del mercado, pero tambi?n pueden ser una decisi?n financiera imprudente. Es importante evaluar los t?rminos cuidadosamente antes de firmar.
En el escenario cl?sico de un arrendamiento con opci?n de compra, al comienzo del arrendamiento, el arrendatario y el propietario acuerdan los t?rminos. Puede ser una opci?n de arrendamiento de dos a?os, lo que significa que el arrendatario / comprador tiene dos a?os para decidir si compra o no la propiedad. Por lo general, el comprador paga por adelantado una suma global conocida como dinero de la opci?n para asegurar la opci?n. El comprador paga el alquiler y, al final del plazo, tiene la opci?n de comprar la propiedad o no.
Si el arrendatario opta por convertirse en el comprador, la casa se vende como lo har?a normalmente, con una serie de inspecciones para confirmar que la propiedad est? en buenas condiciones, un pago inicial y financiamiento, suponiendo que el comprador no puede pagar en efectivo. Si el comprador pierde la opci?n, se perder? el dinero de la opci?n. Es importante tener en cuenta que puede llevar 45 d?as o m?s cerrar una casa, por lo que los compradores no deben esperar hasta el ?ltimo minuto para ejercer la opci?n.
Los inquilinos a menudo encuentran atractivo el contrato de arrendamiento con opci?n de compra porque piensan que podr?n ahorrar dinero para el pago inicial dentro de los t?rminos del contrato de arrendamiento. Sin embargo, muchos encuentran que cuando vence la opci?n, no tienen los fondos o no pueden calificar para un pr?stamo. Esto es algo a considerar antes de entrar en un contrato de arrendamiento con opci?n de compra, especialmente cuando se trata de dinero de opci?n.
Por otro lado, los inquilinos pueden encontrar que los valores inmobiliarios han aumentado mientras alquilan, y pueden ejercer la opci?n y luego revender la casa para obtener ganancias. Esto, por supuesto, es el peligro para los propietarios que firman un contrato de arrendamiento con opci?n de compra. En un mercado lento, puede ser tentador fijar un precio de compra potencial, pero si el mercado inmobiliario se calienta, el propietario queda bloqueado en el precio original y puede sufrir una p?rdida.
Ambas partes del acuerdo deben hacer que los abogados revisen los t?rminos cuidadosamente y se aseguren de que comprenden completamente sus riesgos y obligaciones.
Inteligente de activos.