Los propietarios de viviendas pueden beneficiarse de una deducci?n fiscal especial de bienes inmuebles si tienen una hipoteca pendiente. Esto incluye los intereses de una hipoteca principal y una segunda hipoteca. Existen diferentes deducciones de impuestos sobre bienes inmuebles al comprar o vender una casa.
El inter?s hipotecario es deducible de impuestos para el a?o fiscal en el que se paga. Para calificar para esta deducci?n de impuestos sobre bienes inmuebles, los propietarios deben detallar sus deducciones de declaraci?n de impuestos utilizando el Formulario 1040 del Servicio de Impuestos Internos (IRS), Anexo A, al presentar una declaraci?n de impuestos. Hay una deducci?n de declaraci?n de impuestos adicional que se puede enumerar en el Anexo A, la deducci?n de impuestos de la oficina en casa.
Si parte de una casa se usa solo como oficina comercial, el propietario puede calificar para la deducci?n de impuestos inmobiliarios de la oficina dom?stica. El propietario debe calcular los pies cuadrados para calcular cu?nto de la hipoteca cubre esta parte de la casa. Cuando se utiliza la deducci?n de la oficina en casa, el ?rea de la oficina no se puede incluir en la deducci?n de la hipoteca.
B?sicamente, esto significa que el propietario no puede tomar dos deducciones de impuestos diferentes para la misma parte de la casa. Se aplican restricciones y limitaciones al usar la deducci?n de la oficina en casa. Si el propietario no califica para la deducci?n de la oficina en casa, entonces la deducci?n hipotecaria a?n puede usarse para esta ?rea de la casa.
Las personas que tienen una hipoteca en una segunda casa tambi?n pueden usar la deducci?n hipotecaria. Si la casa es una propiedad de alquiler, el propietario debe usarla durante al menos parte del a?o para calificar para la deducci?n. Si la casa no se alquila, el propietario califica para la deducci?n si el propietario vive o no en la casa durante el a?o.
Otras deducciones de impuestos est?n disponibles cuando las personas compran o venden una casa. Los compradores a veces pagan puntos al comprar una casa para reducir la tasa de inter?s de la hipoteca. Los puntos son intereses prepagos y generalmente equivalen al 1% del monto de la hipoteca. Estos puntos son deducibles de impuestos en el a?o en que se pagan.
Si un propietario est? refinanciando una hipoteca existente, se aplican diferentes reglas. Los puntos pagados siguen siendo deducibles de impuestos, pero la deducci?n se extiende a lo largo de la vida del pr?stamo. Por ejemplo, una casa se refinancia y el propietario paga tres puntos, o $ 4,000 d?lares estadounidenses (USD) en un pr?stamo a 20 a?os. El propietario divide los $ 4,000 USD por 20 a?os para calcular la deducci?n anual de impuestos sobre bienes inmuebles. Este propietario puede deducir el inter?s de la hipoteca m?s $ 200 USD en la declaraci?n de impuestos cada a?o durante los pr?ximos 20 a?os.
Cuando se vende una casa, el vendedor puede deducir los costos asociados con la venta del monto de los ingresos imponibles de la venta. Estos costos pueden incluir publicidad, costos de cierre cobrados por el prestamista y comisiones de agentes inmobiliarios. El costo de las mejoras importantes de la casa completadas para que la casa est? lista para la venta tambi?n se puede incluir en esta deducci?n de impuestos inmobiliarios.
Los montos reales de deducci?n de impuestos inmobiliarios variar?n seg?n los requisitos de elegibilidad del IRS. Las regulaciones del IRS generalmente se actualizan cada a?o. Los propietarios pueden consultar el sitio web oficial del IRS, o un profesional de impuestos, al calcular las deducciones de impuestos sobre bienes inmuebles antes de presentar una declaraci?n de impuestos.
Inteligente de activos.