Un arrendamiento de mes a mes es un contrato de arrendamiento o contrato de alquiler por el cual el arrendatario tiene el derecho a la propiedad solo sobre una base de mes a mes. Esto contrasta con los arrendamientos más largos, como los arrendamientos anuales. El inquilino tiene derecho a dejar la propiedad con 30 días de anticipación, mientras que el propietario también tiene derecho a cambiar los términos del contrato de arrendamiento o solicitar la licencia del inquilino dentro de los 30 días.
Algunos inquilinos prefieren un alquiler de mes a mes para obtener una mayor flexibilidad. Por ejemplo, cuando una persona se encuentra en una situación de arrendamiento de mes a mes, no está obligada a permanecer en su apartamento durante el período de arrendamiento de un año. Puede mudarse a una ubicación diferente o desalojar el apartamento sin penalización, siempre que le dé al propietario un aviso por escrito con 30 días de anticipación de su intención de desalojar. Con un contrato de arrendamiento más largo, si el inquilino desea irse antes, puede perder su depósito de seguridad y ser legalmente responsable por el alquiler que el propietario pierde como resultado de su partida anticipada.
Hay beneficios y perjuicios para un propietario en el arrendamiento de mes a mes. El principal beneficio es que el propietario no está sujeto a una tarifa de alquiler. Esto significa que si los alquileres aumentan en su área, él puede aumentar el alquiler. Si recibe una oferta lucrativa para vender la propiedad o una mejor oferta de alquiler más alto, es libre de aceptar la oferta y desalojar al inquilino, siempre que él también proporcione el aviso por escrito requerido con 30 días de anticipación.
Sin embargo, el arrendamiento de mes a mes también tiene importantes perjuicios para el propietario. En primer lugar, el arrendador no puede contar con los ingresos por alquiler de esa propiedad determinada durante un período de tiempo tan largo como podría si tuviera un contrato de arrendamiento más largo. Esto le dificulta evaluar su flujo de efectivo proyectado en el edificio y puede crearle problemas si el mercado de alquiler cae y el inquilino se va y no puede encontrar un inquilino que se haga cargo del apartamento.
Además, si un propietario alquila un apartamento o un terreno mediante un contrato de arrendamiento de mes a mes, es posible que deba dedicar más tiempo a encontrar nuevos inquilinos con frecuencia. Si el dueño de la propiedad emplea a un administrador para encontrar nuevos inquilinos, esto puede aumentar sus costos salariales, ya que debe pagarle al administrador para que dedique tiempo a encontrar nuevos inquilinos. Además, los costes operativos también pueden aumentar de otras formas. Por ejemplo, los costos de comercializar el apartamento y limpiarlo cuando se mudan nuevos inquilinos pueden ser altos.