Cuando un prestatario decide retirarse de los pagos de la hipoteca y devolver las llaves al banco antes de que el banco tenga la oportunidad de ejecutar la ejecuci?n hipotecaria de la propiedad, esto se conoce como «jingle mail», en referencia al sonido del sobre lleno de llaves. hacer cuando llegue al banco. La crisis de las hipotecas de alto riesgo caus? una explosi?n en el correo publicitario, ya que los prestatarios se dieron cuenta de que no pod?an hacer los pagos de su hipoteca y estaban perdiendo r?pidamente el capital de sus hogares. En lugar de pasar por el proceso de ejecuci?n hipotecaria, algunas personas optaron por entregar sus llaves antes de tiempo.
Los bancos utilizan t?rminos como «ejecuci?n hipotecaria voluntaria» y «menor motivaci?n para mantener la posesi?n» para describir el fen?meno del correo electr?nico, y en 2008, comenz? a ser un problema grave para los prestamistas. La mayor?a de los prestamistas est?n en el negocio de manejar dinero, no administrar bienes ra?ces, y la aparici?n repentina de grandes inventarios de propiedades para administrar fue problem?tica para muchos bancos. La disminuci?n de los valores de las propiedades y los est?ndares de pr?stamos m?s r?gidos tambi?n hicieron que a los bancos les resultara m?s dif?cil descargar los bienes inmuebles que les exig?an los prestatarios descontentos.
Para los prestatarios, hay algunas ventajas en retirarse de una hipoteca, aunque tambi?n hay algunas repercusiones serias. Enviar un paquete de jingle mail ayudar? a los prestatarios a evitar la aparici?n de procedimientos de ejecuci?n hipotecaria en sus registros de cr?dito, pero el pr?stamo a?n se considerar? en mora, lo que dificultar? el pr?stamo de dinero en el futuro. La principal ventaja de enviar correos electr?nicos a los prestatarios es que les permite salir de una hipoteca tan pronto como se dan cuenta de que la hipoteca no se puede pagar, asegurando que no hagan m?s pagos por una propuesta perdedora.
Un concepto relacionado es el efectivo para las llaves, en el que un banco paga a un prestatario moroso para desalojar una casa. En el caso de los bancos, es preferible utilizar el jingle mail y el efectivo para obtener las llaves en lugar de los procedimientos tradicionales de ejecuci?n hipotecaria, ya que generalmente reciben la casa en mejores condiciones, lo que facilita su venta.
Hay todo tipo de razones para que un prestatario recurra al env?o de correo electr?nico. La ca?da de los precios de la vivienda es una raz?n com?n, al igual que las crecientes tasas de inter?s. Muchos prestatarios atrapados en la crisis de las hipotecas de alto riesgo terminaron con hipotecas que no pod?an manejar y, en algunos casos, sus saldos principales aumentaron con el tiempo, haciendo que la hipoteca sea a?n m?s dif?cil de pagar. Cuando una hipoteca de alto riesgo se combina con la p?rdida de un trabajo o un aumento repentino de los gastos, tirar la toalla puede comenzar a parecer una buena opci?n.
Inteligente de activos.