La mayor?a de los bienes inmuebles se pueden clasificar como residenciales, comerciales o de tierra. Una propiedad se considera una propiedad de inversi?n si el propietario no la est? utilizando como residencia personal o lugar principal de negocios; La propiedad de inversi?n podr?a incluir una casa de alquiler o un edificio de apartamentos. Cualquier dinero utilizado para asegurar dicha propiedad se considera financiamiento de propiedades de inversi?n.
La financiaci?n de propiedades de inversi?n no es ofrecida por todos los prestamistas. Muchos prestamistas solo ofrecen financiamiento a compradores que planean ocupar el inmueble como su residencia principal. Para obtener financiamiento para propiedades de inversi?n, los compradores potenciales deben buscar prestamistas que tengan programas de pr?stamos para propiedades de inversi?n. Los bancos comerciales, las compa??as de ahorro y pr?stamo, las cooperativas de cr?dito, las compa??as de seguros y otros prestamistas que ofrecen pr?stamos inmobiliarios con fines comerciales ofrecen financiamiento para propiedades de inversi?n.
El programa m?s com?n de pr?stamos para propiedades de inversi?n es para la compra de propiedades residenciales de 1-4 unidades. Esto incluye una vivienda unifamiliar, d?plex, triplex o fourplex. Los prestamistas tratan generalmente cualquier propiedad residencial de m?s de cinco unidades como una propiedad comercial con fines de inversi?n.
La financiaci?n de propiedades de inversi?n es m?s dif?cil de obtener que los pr?stamos convencionales por varias razones. Como el inversor no vive en la propiedad, es m?s probable que se retire del pr?stamo si el valor de la propiedad cae por debajo del monto del pr?stamo. Esta situaci?n se llama «estar bajo el agua». Los bancos a menudo ven los pr?stamos de propiedades de inversi?n como pr?stamos de alto riesgo y, por lo tanto, cobran una tasa de inter?s m?s alta y ofrecen per?odos de reembolso m?s cortos que los pr?stamos convencionales. Estos pr?stamos tambi?n son m?s dif?ciles de vender en el mercado secundario.
Si bien el propietario generalmente no puede residir solo en un terreno, podr?a estar planeando construir una casa en ese terreno donde vivir. Para ese prop?sito, la tierra no se considerar?a una propiedad de inversi?n; ni el propietario usar?a el financiamiento de propiedades de inversi?n para comprar la tierra. Si la tierra se usara para construir una propiedad que luego ser?a alquilada o vendida con fines de lucro sin que el propietario viviera en ella, se considerar?a una propiedad de inversi?n y el propietario podr?a usar el financiamiento de la propiedad de inversi?n para comprar la tierra.
Una propiedad comercial que est? siendo utilizada solo por el propietario / comprador, como en un solo edificio minorista como un restaurante o concesionario de autom?viles, se considerar?a una propiedad ocupada por el propietario y no una propiedad de inversi?n. Si la propiedad comercial fuera utilizada por el propietario y otros inquilinos, la propiedad se considerar?a una propiedad de inversi?n. Dicha propiedad podr?a incluir un centro comercial o un edificio de oficinas con m?ltiples inquilinos.
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