El mantenimiento del ?rea com?n (CAM) es una cantidad adicional de dinero que los ocupantes de la propiedad deben pagar para cubrir los gastos de mantenimiento de las instalaciones compartidas. El administrador de la propiedad eval?a la tarifa y generalmente divide los gastos del ?rea com?n en proporci?n al porcentaje de pies cuadrados que el ocupante controla del espacio total disponible para la ocupaci?n. CAM es normalmente un problema en los arrendamientos comerciales y con las cooperativas residenciales y condominios.
Las ?reas en com?n son aquellas partes de una propiedad que son utilizadas por todos los ocupantes o que se proporcionan para el p?blico. En un centro comercial, por ejemplo, las ?reas comunes incluir?an los ba?os p?blicos y el paseo mar?timo. Un complejo de condominios podr?a tener ?reas comunes que incluyen una piscina y un campo de golf. La teor?a detr?s de pasar los gastos para el mantenimiento de estas ?reas a los ocupantes es una responsabilidad compartida por las caracter?sticas de la propiedad que agregan valor a los intereses de la propiedad del ocupante.
Las evaluaciones de las tarifas de mantenimiento del ?rea com?n son manejadas por el propietario o el administrador de la propiedad. Una propiedad residencial generalmente requerir? que los ocupantes paguen una tarifa mensual fija de CAM. La cantidad de CAM que paga cualquier ocupante ser?a proporcional a los pies cuadrados de su apartamento. Los ocupantes de apartamentos m?s grandes deber?n pagar una CAM mensual m?s alta. Esta tarifa plana se ajustar?a peri?dicamente hacia arriba para mantenerla en l?nea con los aumentos en los gastos.
Las propiedades comerciales, como edificios de oficinas y centros comerciales, generalmente eval?an las tarifas de mantenimiento de ?reas comunes en funci?n de los gastos reales a medida que pasa el tiempo. Los inquilinos pagar?an una cantidad variable por CAM, dependiendo de los c?lculos realizados por la administraci?n para un per?odo de tiempo particular. Debido a esta variabilidad, CAM es una de las partes m?s importantes de un arrendamiento comercial. La responsabilidad de pagar esta evaluaci?n adicional adem?s del alquiler puede hacer o deshacer un negocio.
Las propiedades que incluyen tarifas de mantenimiento de ?reas comunes eval?an el cargo de todos. Todos los ocupantes est?n obligados contractualmente a pagar. Como resultado, es esencial saber qu? gastos se incluyen en el c?lculo de CAM para propiedades comerciales y con qu? frecuencia se incrementa CAM en propiedades residenciales. El principal inconveniente de este tipo de gasto es que el negocio o el propietario del apartamento no tiene control sobre el proceso. Los administradores de propiedades deciden si, cu?ndo y c?mo del gasto, y el propietario no tiene m?s remedio que pagar.
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