El porcentaje de alquiler es un pago de alquiler suplementario realizado a los propietarios cuando los inquilinos comerciales alcanzan un cierto volumen de ventas. Por lo general, se encuentran en los acuerdos entre arrendadores e inquilinos para arrendamientos minoristas, como los utilizados para alquilar espacios comerciales en un centro comercial, los acuerdos de alquiler porcentual le permiten al propietario ganar m?s si el inquilino opera un negocio exitoso. Los inquilinos y propietarios pueden pasar por un estricto proceso de negociaci?n con respecto a este tipo de alquiler, para determinar c?mo se calcula el volumen de ventas y qu?, si corresponde, se aplican exclusiones. El porcentaje de alquiler generalmente se calcula en forma mensual, anual o en punto de interrupci?n.
Cuando se usa correctamente, el porcentaje de renta puede ser un acuerdo beneficioso tanto para los inquilinos como para los propietarios. Para los inquilinos, sus pagos de alquiler estar?n vinculados al rendimiento del mercado, y ser?n menos propensos a sufrir aumentos anuales de alquiler que podr?an obligarlos a cerrar o reubicarse. Los propietarios tambi?n se benefician, ya que no tendr?n que estimar la cantidad de un aumento de alquiler que un inquilino puede pagar. Al vincular al menos una parte del pago del alquiler al desempe?o del negocio, ambas partes pueden obtener un valor justo de mercado.
La negociaci?n del porcentaje de renta es crucial para determinar el ?xito del acuerdo. Debe estipularse cuidadosamente qu? se cuenta exactamente para el l?mite de volumen de ventas y qu? se excluye. Por ejemplo, la mayor?a de los acuerdos deducen los impuestos pagados sobre las transacciones, ya que el inquilino simplemente recauda estos fondos para el gobierno, en lugar de beneficiarse directamente de ellos. Del mismo modo, si hay un incendio en las instalaciones y el inquilino recibe dinero del seguro para reparar el da?o, esto puede excluirse ya que en realidad no se beneficia de una venta.
Otro punto importante de negociaci?n es si se incluyen las ventas realizadas fuera del sitio, pero llenas en las instalaciones. Por ejemplo, si un comerciante vende un reloj a trav?s de un sitio web, la venta no se realiz? en las instalaciones. Por otro lado, si el reloj se almacena en las instalaciones y se env?a al comprador desde la propiedad, a?n se puede considerar en el c?lculo del porcentaje de alquiler. Esta negociaci?n tambi?n puede considerarse a la inversa, en relaci?n con las ventas realizadas en el local pero realizadas desde un lugar externo.
La forma en que se calcula el porcentaje de alquiler depende de la estipulaci?n del contrato de alquiler. Las formas m?s seguras de este tipo de contrato requieren un alquiler m?nimo garantizado, m?s un pago suplementario basado en porcentajes de ventas. Por ejemplo, un inquilino podr?a ser responsable de un alquiler m?nimo de $ 2000 d?lares estadounidenses (USD) por mes, m?s el 2% de las ventas brutas de m?s de $ 5,000 d?lares por mes. El alquiler tambi?n se puede calcular en funci?n de un punto de ruptura de ventas, como el 5% de las ventas brutas anuales superiores a $ 400,000 USD.
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