La ley de bienes raíces comerciales es la recopilación de estatutos, reglamentos y decisiones judiciales que tratan principalmente de bienes raíces y transacciones comerciales. Este tipo de ley incluye muchas de las mismas áreas temáticas que la ley de bienes raíces residenciales, como la construcción, las hipotecas y los arrendamientos, pero las aborda estrictamente en un contexto comercial. Dado que las transacciones son comerciales, la ley que rige las acciones de las partes involucradas carece de muchas de las protecciones que se pueden encontrar en la ley de bienes raíces a nivel del consumidor.
La ley que controla las transacciones de bienes raíces difiere según la jurisdicción donde se encuentra la propiedad. La ley de bienes raíces comerciales generalmente se ocupa de la propiedad comercial, como edificios de oficinas, centros comerciales y almacenes. Los acuerdos que se hacen con respecto a este tipo de propiedades suelen ocurrir entre empresas. Como resultado, la cantidad de dinero en cuestión y la complejidad de las transacciones suelen ser mucho mayores que en una transacción residencial. Las partes de las transacciones comerciales suelen tener un mayor nivel de conocimiento empresarial, por lo que la ley no proporciona los mismos tipos de exenciones legales por errores y mal juicio que a nivel del consumidor.
Los dos aspectos comunes al derecho inmobiliario comercial son la construcción y el arrendamiento. La ley de bienes raíces comerciales relacionada con la construcción de activos comerciales generalmente involucra contratos complejos sobre estructuración de propiedad, adquisición, financiamiento original y puente, aprobaciones gubernamentales, permisos y licencias, peligros ambientales y empleo de contratistas del proyecto. Si bien el proceso de construcción residencial puede demorar de 1 a 3 años, un proyecto comercial puede demorar una década o más en completarse.
El arrendamiento comercial es un tema inmobiliario por derecho propio. Estos tipos de contratos de arrendamiento pueden durar décadas y pueden incluir términos de pago variables que establecen una tarifa fija por el uso del espacio además de un porcentaje de las ventas que debe pagarse al propietario cada mes. No existen protecciones legales contra el sobreprecio, el aumento de precios o el desalojo a nivel comercial. Toda la relación se rige por lo contenido por escrito. La ley de bienes raíces comerciales aborda las circunstancias que pueden surgir bajo los términos del arrendamiento desde la perspectiva del contrato.
La construcción y el arrendamiento constituyen la mayor parte de la ley de bienes raíces comerciales, pero hay otros tipos de transacciones que también caerían bajo este paraguas legal. Los bienes inmuebles se pueden utilizar como vehículo de inversión para la constitución de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), y se particulariza la ley que rodea a este tipo de estructura de propiedad. La propiedad comercial tiene importantes necesidades de seguros y puede estar sujeta a disputas de cobertura si los desastres naturales, la actividad terrorista u otro tipo de sucesos imprevistos impactan la propiedad. La quiebra es siempre una preocupación para las empresas, y los bienes raíces comerciales a menudo pueden estar vinculados a procedimientos que se originaron en dificultades financieras que experimenta un propietario en otras áreas de la vida. Se puede contratar a un abogado de bienes raíces comerciales para que se ocupe de cualquiera de estos asuntos.