La posesión sumaria es un término legal que significa desalojo. Por lo general, ocurre en situaciones de alquiler en las que un propietario desea que un inquilino se retire físicamente de su propiedad. En muchos lugares, existen procesos legales por los que el propietario debe pasar para desalojar a un inquilino, lo que a menudo implica acudir a la corte para obtener una orden oficial de posesión sumaria. El procedimiento que debe seguir un arrendador generalmente depende de las leyes de la jurisdicción, así como de si el arrendador y el inquilino firmaron o no un contrato de arrendamiento.
En la mayoría de los casos de posesión sumaria, el propietario trabaja para que un inquilino se retire de la propiedad que posee. A menudo, al inquilino se le da una fecha de audiencia para defenderse de un aviso de posesión sumaria. Si el inquilino no gana su caso o no se presenta en la corte, un juez generalmente otorga una orden de desalojo. En muchas jurisdicciones, esto permite al arrendador desalojar al inquilino, pero también le da al inquilino una cierta cantidad de días para desalojar la propiedad. Si el inquilino no desocupa la propiedad en la cantidad de tiempo requerida, el propietario puede tener derecho a cambiar las cerraduras y bloquear al inquilino.
Hay muchas razones por las que un arrendador puede buscar la posesión sumaria, pero la más frecuente es un acto por parte del inquilino que rompe un contrato de arrendamiento. Por ejemplo, un inquilino puede no pagar su alquiler según lo acordado, o puede permitir que otra parte viva en la propiedad de alquiler sin el permiso del propietario. Un arrendador también puede querer desalojar a un inquilino por causar un daño grave al alquiler o interferir con el disfrute de la propiedad por parte de otros inquilinos. En algunos casos, un propietario puede incluso buscar la posesión sumaria porque el inquilino ha cometido un acto ilegal en la propiedad, como poseer o vender drogas. Además, es posible que un propietario desee desalojar a un inquilino porque el contrato de arrendamiento ha terminado y el inquilino se niega a mudarse.
Si bien un aviso de desalojo es un documento serio, no necesariamente significa que se desalojará al inquilino. Un inquilino puede ir a la corte y demostrarle a un juez que se le debe permitir mantener la posesión de la propiedad de alquiler. Asimismo, un inquilino puede negociar un acuerdo para permanecer en la propiedad y el propietario puede retirar su petición de posesión sumaria. En tal caso, un inquilino normalmente tendrá que obtener el acuerdo por escrito para garantizar su validez.