La precalificación de préstamos es un proceso que aprueba previamente a un comprador de vivienda por un monto de préstamo específico cuando compra una casa. Para documentar la precalificación del préstamo, el comprador recibe una carta especial de la institución de crédito o del oficial de préstamos. La precalificación de un préstamo puede ayudar al comprador a comprar una casa porque le da al comprador una idea más clara de cuánto dinero puede gastarse en la compra de la casa. Como comprador con precalificación de préstamo, el comprador tiene la opción de negociar un mejor precio o un plan de pago razonable con el vendedor.
El proceso de precalificación de préstamos es simple. Primero, el oficial de préstamos le hace al comprador varias preguntas, algunas de las cuales pueden requerir pruebas documentadas. Por ejemplo, el oficial de préstamos le pedirá al comprador de vivienda que proporcione comprobantes de ingresos y deudas para determinar una relación deuda / ingresos. Para determinar esta proporción, el oficial de préstamos necesita conocer las deudas pendientes, los activos, el crédito y el estado laboral del comprador.
Después de evaluar toda esta información, el oficial de préstamos puede proporcionarle al comprador una estimación de cuánto dinero puede gastar para comprar una casa nueva. Con una carta de precalificación de préstamo de una institución de crédito, un comprador tiene una mayor probabilidad de obtener la casa que desea, particularmente si hay otros compradores interesados en la casa que no han sido aprobados previamente. Además de ayudar al comprador a determinar la cantidad de dinero que puede gastarse en la compra de una nueva casa, una precalificación de préstamo ayuda al comprador a saber cuánto serán los pagos mensuales. El comprador de casa también puede decidir cuánto pago inicial es necesario.
Antes de visitar una institución de préstamos para la precalificación de préstamos, un comprador de vivienda puede aprovechar numerosas calculadoras de hipotecas en línea. Estas calculadoras de hipotecas también permiten determinar cuánto puede pagar el comprador de la vivienda en un préstamo hipotecario, así como cuánto serán los pagos mensuales por montos específicos de préstamos hipotecarios. Aunque la información en estas calculadoras no es tan precisa como la información proporcionada por un prestamista, sí proporciona al comprador una cifra aproximada antes de visitar al prestamista.
Por valiosas que puedan ser las cartas de precalificación de préstamos, no son garantía de un préstamo. El proceso real de aprobación del préstamo es largo y a veces tedioso, incluso si el historial de ingresos y crédito del comprador de vivienda es impecable.
Inteligente de activos.