La zonificación es un acto fundamental del urbanismo. Ayuda a determinar la función de una propiedad en ubicaciones específicas para proporcionar la ciudad o pueblo mejor planificado. La propiedad puede dividirse en zonas para uso comercial o industrial, o para uso residencial. A veces, las propiedades, como los espacios para vivir / trabajar, contienen varias zonas, algunas para uso residencial y otras para uso comercial. Cuando el gobierno de la ciudad o el propietario de una propiedad desea cambiar los términos de uso de la propiedad, es posible que deban pasar por el proceso de rezonificación de la propiedad física, que puede ser simple o complejo según las demandas y requisitos de la ciudad.
Por ejemplo, puede ser propietario de un terreno muy grande dividido en zonas para una sola residencia. Para aumentar las ganancias, puede decidir dividir el terreno y construir una segunda residencia en él. Legalmente, no puede hacer esto a menos que presente documentos de rezonificación con el gobierno de su ciudad. Generalmente con propiedades grandes, esto es todo lo que se requiere.
Sin embargo, puede haber algunos problemas con la rezonificación. Algunas ciudades limitan la cantidad de edificios nuevos que se pueden construir cada año y tienen límites de crecimiento específicos que podrían interferir con sus planes. Es importante antes de comenzar a contratar arquitectos o constructores que se asegure de que la ciudad no rechace sus planes de rezonificar su propiedad para más de una residencia.
En otras ocasiones, la gente usa la rezonificación para convertir un tipo de espacio en otro. En las ciudades más pequeñas, es posible que vea hermosas casas antiguas convertidas en edificios de oficinas. En la mayoría de los casos, estos han tenido que cambiar de zona para cambiar de una casa residencial a una oficina comercial. Si bien es posible que no necesite rezonificar su casa si opera una pequeña empresa desde su hogar, convertir una residencia en una serie de oficinas generalmente significa solicitar la rezonificación. Nuevamente, varias regulaciones de la ciudad pueden hacer esto imposible, por lo que siempre es importante verificar las limitaciones de zonificación en su ciudad antes de seguir adelante con los planes. Ciertos negocios, como las licorerías, por ejemplo, pueden necesitar estar a una distancia definida de las escuelas.
Otra preocupación con la rezonificación es la seguridad de convertir un edificio o propiedad de un tipo en otro. Notarás, por ejemplo, que las estaciones de servicio con frecuencia permanecen vacías durante años después de que están cerradas. Esto se debe a que es posible que no sea seguro construir sobre ellos para ningún otro propósito. Las antiguas áreas industriales zonificadas pueden someterse a un intenso escrutinio si se van a rezonificar como comerciales o residenciales. Las ciudades deben asegurarse de que no existan restos de contaminantes o productos químicos tóxicos que puedan constituir un peligro para los nuevos residentes o trabajadores de la zona.
Las leyes de la ciudad, o las leyes del condado en áreas no incorporadas, tienden a determinar el grado en el que podrá rezonificar, para convertir el uso de un tipo de propiedad de una cosa a otra. Si está considerando la rezonificación, investigue estas leyes a fondo. Las aplicaciones para cambiar la zona pueden variar de una ciudad a otra. Algunas solicitudes de rezonificación son simples y otras tremendamente complicadas dependiendo de las restricciones que la ciudad o el condado tengan con respecto al crecimiento, el porcentaje de tipos de negocios permitidos y una variedad de otros factores.