“Metes y límites” es un término que a menudo utilizan los topógrafos de propiedades para describir los límites de una parcela de tierra específica, teniendo en cuenta los ángulos y puntos terminales que se incluyen dentro de esos límites de tierra. Tradicionalmente, este método requiere la utilización de direcciones de brújula para identificar los límites y también para definir la distancia entre esos límites. En muchas naciones de todo el mundo, los metes y límites también se consideran la definición o descripción legal de una parcela de tierra y los datos se utilizan para crear mapas del área, así como en la preparación de escrituras.
Debido a que la descripción de los bienes inmuebles en forma de bienes inmuebles está involucrada en los límites y límites, esta fórmula en particular se ha adoptado en varios países, especialmente en aquellos que tienen alguna conexión pasada o presente con el Reino Unido. Este proceso de descripción de la tierra se basa en el derecho consuetudinario inglés y, a su vez, ha influido en el desarrollo de prácticas jurídicas en países que alguna vez fueron colonias o propiedades de la Corona. Incluso hoy en día, varios países continúan utilizando medidas y límites en sus esfuerzos de prospección de tierras, y algunos incluso requieren el uso del término y las descripciones en la preparación de los títulos de propiedad.
Es importante tener en cuenta que los metes y límites hacen más que simplemente definir los límites de la tierra. La descripción general también puede incluir información sobre la naturaleza del terreno, identificando los atributos que tienden a distinguir la propiedad de otros en el área. Esto puede incluir referencias a cuerpos de agua como estanques o ríos que fluyen a través de las propiedades inmobiliarias. A veces, la descripción general también puede mencionar propiedades adyacentes como un medio para definir mejor la propiedad en encuestas o varios tipos de documentos legales.
Las medidas y límites proporcionan datos que van más allá de la simple asignación de un lote o número de parcela a la propiedad. La prosa a veces prolífica que se incluye en las descripciones de la propiedad a menudo es útil cuando se trata de rastrear la transferencia de la tierra de un propietario a otro durante varias generaciones, ya que la inclusión de puntos de referencia geográficos a menudo puede ayudar a resolver disputas fronterizas y otros problemas que pueden surgen después de que la propiedad ha cambiado de manos varias veces. Además, las descripciones incluidas en los metes y límites a veces son útiles para genealogistas aficionados y profesionales que intentan preparar historias familiares que incluyen detalles sobre propiedades que alguna vez estuvieron en la línea familiar y reconstruir la serie de eventos que llevaron a la venta de esas propiedades. .
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