Tambi?n conocido como arrendamiento de capital, un arrendamiento financiero es una situaci?n en la cual una compa??a financiera u otro arrendador compra un activo, luego arrienda ese activo a un cliente o arrendatario por un per?odo de tiempo espec?fico. En ese momento, el cliente toma posesi?n del activo y es libre de utilizar el activo durante la duraci?n del contrato de arrendamiento. Una vez que el cliente ha cumplido los t?rminos del contrato de arrendamiento, incluido el pago de cualquier inter?s aplicable, el cliente generalmente tiene la opci?n de comprar el activo de la compa??a financiera a un precio extremadamente bajo.
La duraci?n exacta del arrendamiento financiero variar? seg?n la naturaleza del activo y los t?rminos acordados por el cliente y la compa??a financiera. Algunos acuerdos de este tipo se establecen como un acuerdo a largo plazo, mientras que otros requieren un plazo intermedio. Durante la vida del arrendamiento, el arrendador retiene la propiedad del activo. El cliente tiene pleno uso del activo y, por lo tanto, disfruta de la mayor?a de los beneficios de la propiedad. Sin embargo, el arrendatario tambi?n asume muchas de las responsabilidades asociadas con la propiedad, a pesar de que el arrendador conserva ese estado.
Una de las formas m?s f?ciles de comprender c?mo funciona un arrendamiento financiero es considerar un contrato de arrendamiento no cancelable para un veh?culo nuevo. El arrendador y el comprador o arrendatario acuerdan que el arrendatario arrendar? el nuevo veh?culo para una serie de pagos, con un pago vencido cada mes calendario durante la duraci?n del arrendamiento. Durante este per?odo, el arrendador sigue siendo el propietario registrado, pero el arrendatario es responsable del mantenimiento y la mayor?a de las reparaciones en el veh?culo, aparte de las espec?ficamente mencionadas en los t?rminos y condiciones del contrato de arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene la opci?n de comprar el veh?culo al arrendador, generalmente por muy poco, y convertirse en el propietario completo del autom?vil.
Este tipo de acuerdo comercial es diferente de un acuerdo similar conocido como arrendamiento operativo. Con un arrendamiento operativo, el arrendatario solo tiene acceso limitado al activo; Con un arrendamiento financiero, el arrendatario tiene un uso completo. Adem?s, el arrendador generalmente recupera la inversi?n total, m?s un peque?o retorno, durante la vida del arrendamiento financiero; ese no es necesariamente el caso con un arrendamiento operativo, donde el arrendador a?n puede tener una cantidad pendiente de inversi?n que no ha sido recuperada.
Un arrendamiento de capital o financiero funciona de acuerdo con las regulaciones establecidas en la jurisdicci?n donde se establece el acuerdo. Diferentes naciones establecen los criterios para lo que constituye un arrendamiento de este tipo. En los Estados Unidos, un arrendamiento de capital debe cumplir con una de las cuatro calificaciones b?sicas. El arrendamiento debe ofrecer la opci?n de transferir la propiedad al arrendatario al final del arrendamiento; debe haber una opci?n de compra a precios inferiores al valor justo de mercado actual del activo. Adem?s, la duraci?n del arrendamiento debe ser al menos igual al 75% de la vida ?til prevista del activo; y el valor total de los pagos de arrendamiento debe ser al menos el 90% del monto original pagado por el arrendador para adquirir el activo.
Inteligente de activos.