Un banquero hipotecario es una entidad, como una empresa o una persona, que origina y vende pr?stamos hipotecarios directamente a un prestatario. A veces tambi?n presta servicios a pr?stamos hipotecarios, pero en la mayor?a de los casos, esta entidad vende el pr?stamo a una compa??a hipotecaria secundaria poco despu?s del cierre. Los banqueros hipotecarios tambi?n se denominan prestamistas directos o prestamistas no institucionales.
A menudo, un banquero hipotecario se confunde con un corredor hipotecario a pesar de que hay una diferencia significativa entre los dos. Un corredor de hipotecas act?a como un «intermediario» o intermediario entre una persona o empresa que necesita financiamiento para un pr?stamo hipotecario y un prestamista que tiene dinero disponible para financiar el pr?stamo. El corredor en realidad no presta dinero. Es decir, el corredor de hipotecas solo re?ne al prestamista y al prestatario, mientras que el banquero hace que el pr?stamo se realice.
Un banquero hipotecario no es un banco y, por lo tanto, no est? obligado a seguir las leyes estatales y federales de los Estados Unidos que regulan la industria bancaria. En cambio, esta industria generalmente est? regulada a trav?s del departamento de banca o bienes ra?ces, y, en los Estados Unidos, cada estado tiene su propio conjunto de leyes y regulaciones a las que debe adherirse. Muchos estados requieren que los banqueros hipotecarios tengan licencia en el estado donde hacen negocios.
Cuando alguien solicita una hipoteca, el banquero es responsable de encontrar una fuente de dinero, aprobar el pr?stamo para un prestatario en particular y finalizar la transacci?n, que tambi?n se conoce como cerrar el pr?stamo. Una de las principales ventajas de usar un banco sobre un corredor es que ciertas tarifas, como la tarifa del corredor, se pueden evitar al tratar directamente con la fuente de financiamiento. De esta manera, un banquero hipotecario generalmente ayuda a acelerar el proceso al eliminar al intermediario. Por otro lado, la capacidad de comparar precios se elimina porque los bancos hipotecarios generalmente solo representan un prestamista. Sin embargo, los prestatarios pueden superar esta limitaci?n si eligen tratar con varios banqueros a la vez.
Antes de que alguien seleccione un banquero hipotecario, debe consultar con el departamento bancario del estado para ver si ese banquero ha recibido quejas de los consumidores y si la entidad tiene una licencia adecuada, si el estado as? lo requiere. Better Business Bureau tambi?n es un buen recurso para verificar quejas.
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