Un bono de construcci?n garantiza que un trabajo de construcci?n se complete a tiempo. Otros nombres para un bono de construcci?n incluyen un bono de desempe?o, un bono de garant?a o un bono de contrato. Las leyes requieren que las empresas de construcci?n, los constructores o los contratistas generales obtengan un bono de construcci?n para proyectos p?blicos. Si el contratista no puede completar un proyecto en particular, la compa??a de seguros toma medidas para asegurarse de que otro contratista termine el trabajo.
En la mayor?a de las jurisdicciones, las leyes requieren que los contratistas proporcionen un bono de construcci?n para proyectos p?blicos como un nuevo edificio de oficinas del gobierno o una autopista. Esto protege los fondos p?blicos si el constructor no puede completar el proyecto. Sin embargo, estas leyes no se aplican necesariamente a proyectos privados. Para proyectos privados, dependiendo de la jurisdicci?n, la obtenci?n de un bono puede ser una cuesti?n de negociaci?n. En otras palabras, un propietario privado puede pedirle a un contratista que obtenga una fianza como condici?n para obtener un trabajo en particular.
Un bono de construcci?n protege contra la insolvencia de un contratista. Esto significa que el contratista no puede pagar sus deudas cuando vencen. Si esto ocurre, lo m?s probable es que el contratista pierda la capacidad de completar un proyecto en particular. Un bono de construcci?n tambi?n protege contra otros tipos de riesgos, como que el contratista no cumpla con las especificaciones del contrato.
Un contratista obtiene un bono de construcci?n de una compa??a de fianzas. La garant?a eval?a al contratista en funci?n de varios factores, incluyendo fortaleza financiera, historial crediticio, referencias y experiencia. La garant?a esencialmente revisa las operaciones comerciales y el historial del contratista. Si la garant?a est? convencida de que el contratista es capaz de realizar un trabajo en particular, le vende una fianza. La garant?a generalmente basa el precio del bono en un porcentaje del precio total del contrato.
Si un contratista no puede completar un proyecto, se produce un defecto. El propietario del proyecto notifica a la compa??a de fianzas. El bono obliga a la garant?a a remediar el problema. La garant?a determina si el valor predeterminado es leg?timo. Si es as?, el fiador debe contratar a otro contratista para completar el trabajo y posiblemente pagar una multa seg?n los t?rminos del bono.
El inconveniente de un bono de construcci?n es su costo. Dado que el precio de un bono a menudo depende de los costos de un proyecto en particular, el gasto del bono puede prohibir la competencia por proyectos. Menos competencia generalmente significa precios m?s altos. En ?ltima instancia, un contratista pasa el costo del bono a la parte que paga el trabajo, que en el caso de un proyecto p?blico generalmente es el contribuyente. En un proyecto privado, el propietario debe decidir si debe exigir a un contratista que obtenga un bono, a menos que la ley local y / o un banco que financie el proyecto requiera el bono.
Inteligente de activos.