Los contratos de escritura son acuerdos que describen el proceso para una eventual compra de propiedad. Dicho contrato no otorga un t?tulo de propiedad al comprador previsto. En cambio, establece los t?rminos bajo los cuales el comprador remitir? los pagos al vendedor, a menudo especificando una fecha de inicio para que esta acci?n tenga lugar, as? como un cronograma continuo una vez que los pagos hayan comenzado.
Esencialmente, un contrato de escritura puede entenderse como una forma de contrato de venta. Reconoce el deseo del comprador de comprar la propiedad, as? como el deseo del vendedor de trabajar con el comprador. A menudo, los t?rminos reales del acuerdo diferir?n los pagos por un per?odo de tiempo. Por ejemplo, el vendedor puede diferir la recepci?n de un pago global de la propiedad por un per?odo de 12 meses, mientras que el comprador comienza a hacer pagos mensuales sobre el saldo principal al establecerse en la propiedad. Al final del aplazamiento, el comprador proporciona el pago inicial al vendedor y recibe cr?dito completo por todas las formas de pago realizadas hasta ese momento.
Un contrato de escritura puede ser una situaci?n viable para alguien que desea adquirir una propiedad, pero que no puede hacer el pago inicial. Si el vendedor est? razonablemente seguro de que el comprador puede hacer pagos mensuales regulares y puede guardar el pago inicial durante un per?odo de tiempo, puede optar por promulgar el contrato, permitir que el comprador viva en la propiedad y comenzar a hacer pagos mensuales El vendedor a?n conserva todos los t?tulos de propiedad hasta el momento en que el comprador haya satisfecho completamente todos los t?rminos de la venta.
En ning?n momento debe considerarse un contrato de escritura a la par con un t?tulo real de la propiedad. En el caso de que el comprador no pueda cumplir con los t?rminos de aplazamiento descritos en el contrato, cualquier dinero recibido hasta ese momento a menudo se considera tarifa de alquiler y el vendedor retiene el control total de la escritura. Sin embargo, si el comprador puede obtener fondos para cumplir con los t?rminos antes del final del per?odo de aplazamiento, el vendedor normalmente est? dispuesto a trabajar con ?l o ella para considerar el acuerdo cumplido y pasar a un acuerdo hipotecario m?s tradicional.
Inteligente de activos.