El cr?dito fiscal para viviendas de bajos ingresos es un programa de subsidio federal de los Estados Unidos que se promulg? en 1986. El objetivo de esta iniciativa es proporcionar incentivos para el desarrollo de viviendas para personas de bajos ingresos en todos los estados. Esto se logra mediante la concesi?n de cr?ditos fiscales a los desarrolladores, que pueden vender a los inversores. El programa de cr?dito fiscal para viviendas de bajos ingresos requiere los esfuerzos conjuntos del Servicio de Impuestos Internos (IRS), el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y las agencias de cada estado.
Aunque el cr?dito tributario para la vivienda de bajos ingresos es un programa federal, se ejecuta con la asistencia de las autoridades estatales, como las agencias de financiaci?n de la vivienda. El proceso comienza cuando el IRS proporciona cr?ditos a una autoridad estatal. Es entonces responsabilidad de esa autoridad distribuir los cr?ditos a los desarrolladores que cumplan con los requisitos. Los cr?ditos se transfieren del gobierno federal a las autoridades estatales cada a?o. Una autoridad estatal tiene dos a?os para desembolsar los cr?ditos antes de que sean devueltos al gobierno federal para su redistribuci?n.
La autoridad de cada estado puede desarrollar un plan de distribuci?n, pero debe cumplir con ciertas pautas federales. Primero, el estado debe priorizar la distribuci?n a los desarrolladores con proyectos que son para individuos en los niveles de ingresos m?s bajos. En segundo lugar, se debe dar prioridad a los proyectos dise?ados para mantener bajos los costos durante los per?odos de tiempo m?s largos. Tercero, el 10 por ciento de los cr?ditos otorgados a un estado debe reservarse para proyectos descritos por organizaciones sin fines de lucro.
Adem?s de estas reglas de distribuci?n, tambi?n hay reglas de elegibilidad para aquellos que desean obtener un desembolso de cr?dito fiscal para viviendas de bajos ingresos. El gobierno federal ha descrito dos requisitos de umbral de ingresos. Una, conocida como la regla 20-50, requiere restricciones de alquiler y una ocupaci?n del 20 por ciento por parte de personas cuyos ingresos son al menos un 50 por ciento inferiores al ingreso medio del ?rea, que est? determinado por HUD. El segundo requisito de umbral, conocido como la regla 40-60, requiere restricciones de alquiler y la ocupaci?n del 40 por ciento de las unidades por individuos cuyo ingreso es al menos un 60 por ciento inferior al ingreso medio del ?rea. Un proyecto debe cumplir con uno u otro de estos est?ndares.
La tarifa restringida para personas de bajos ingresos debe tener en cuenta las tarifas de servicios p?blicos. Adem?s, para que un desarrollador reciba cr?ditos, debe firmar un acuerdo por escrito que establezca que la propiedad mantendr? estos est?ndares durante al menos 30 a?os. Una vez que el desarrollador recibe los cr?ditos, puede venderlos a los inversores. Los inversores pueden utilizar la asignaci?n de cr?dito fiscal para viviendas de bajos ingresos que reciben para reducir su obligaci?n tributaria durante diez a?os, si la propiedad sigue cumpliendo.
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