Un decomiso es la pérdida de propiedad o activos debido a algún tipo de incumplimiento de los compromisos contractuales. La situación puede implicar la decisión de dejar de realizar pagos de acuerdo con los términos y disposiciones que se encuentran en un acuerdo de compra, o ser el resultado de la incapacidad de cumplir con la obligación debido a algún tipo de reversión financiera. Cuando esto sucede, se determina que el prestatario está en incumplimiento y, por lo tanto, pierde o pierde el control de los activos involucrados en el acuerdo, y debe entregarlos al prestamista.
Uno de los ejemplos más comunes de decomiso se encuentra con un incumplimiento de la hipoteca. En el caso de que el deudor no pueda o no quiera continuar haciendo los pagos del saldo pendiente de la hipoteca, el prestamista tiene el derecho de declarar que el acuerdo hipotecario está en incumplimiento y buscar los medios legales para asegurar la propiedad utilizada como garantía para el préstamo. Esto significa que al dejar de hacer los pagos de acuerdo con los términos descritos en el contrato de hipoteca, el propietario pierde el derecho a retener el control de la propiedad y el título se transferirá al prestamista. En ese momento, el prestamista puede vender la propiedad como un medio para liquidar la deuda pendiente, o puede optar por conservar la propiedad para otros fines.
También es posible sufrir el decomiso de otros activos. Por ejemplo, un inversor puede perder su participación en acciones. Esto suele ocurrir debido a algún incumplimiento de contrato que implica la compra de las acciones. Cuando esto sucede, el dueño anterior tiene derecho a declarar el decomiso y recuperar el control de las acciones. Por ejemplo, si las acciones fueron compradas por el inversionista como parte de una oferta pública inicial y no cumple con los términos de pago, él o ella perderá el derecho a las acciones y serán restauradas a la propiedad total de la compañía que emitió la oferta pública inicial. .
Por lo general, la incidencia real del decomiso debe afirmarse en un tribunal de justicia, de acuerdo con las leyes que se aplican en el terreno donde tuvo lugar la actividad. Las leyes relativas al proceso de declaración de decomiso y las regulaciones sobre cómo administrar la transferencia de la propiedad involucrada en el decomiso variarán de un país a otro. Por esta razón, es importante utilizar los servicios de un profesional legal cuando ocurre cualquier tipo de incumplimiento de un acuerdo contractual, para que el decomiso pueda ser reconocido legalmente y se puedan tomar las acciones legales apropiadas.