Un derecho de retención es un reclamo legal o una «retención» sobre algún tipo de propiedad, ya sea personal o inmueble, que lo convierte en garantía contra el dinero o los servicios que se le deben a otra persona o entidad. Los gravámenes generalmente existen en situaciones tales como segundas hipotecas, préstamos contra títulos de vehículos o dinero prestado contra cualquier otro elemento sustancial propiedad de los prestatarios. Este reclamo podría evitar que un prestatario venda propiedades, o al menos evitar que transfiera el título de la propiedad hasta que se satisfaga la deuda u obligación. En algunos casos, una persona o entidad a la que se le debe dinero o servicios puede usar medios legales para colocar un derecho de retención sobre la propiedad del deudor o una parte de ella.
Procedimiento
A veces, el prestamista puede obligar a la propiedad a vender a cobrar lo que se le debe, si el préstamo está en mora. Si el prestatario decide vender la propiedad, se debe pagar al acreedor antes de que el título se autorice para transferirlo al comprador. En algunos casos, se le permite al acreedor tomar posesión de la propiedad hasta que se satisfaga la deuda u obligación, pero no puede venderla.
Colocación y eliminación de gravámenes
Los deudores pueden acordar los gravámenes, o pueden imponerse a los deudores a través de medios legales. Para colocar un derecho de retención sobre la propiedad, la persona o entidad a la que se le debe dinero o servicios generalmente debe pasar por la oficina gubernamental correspondiente y pagar una tarifa. El deudor generalmente puede eliminar el gravamen al satisfacer la deuda original, pagar la tarifa que se cobró cuando se colocó el gravamen y pagar una tarifa adicional para que se elimine.
Tipos de gravámenes
Existen diferentes tipos de gravámenes, y algunos de los más comunes son los gravámenes mecánicos, también conocidos como gravámenes de construcción. Estos gravámenes se ponen en práctica cuando los propietarios deben dinero por materiales o mano de obra que mejoraron su propiedad de alguna manera. Esto podría incluir reparaciones, mantenimiento y nueva construcción, así como cosas como paisajismo y renovación.
Otros tipos comunes de gravámenes incluyen gravámenes marítimos en barcos y otras embarcaciones; gravámenes agrícolas en equipos agrícolas; y gravámenes fiscales impuestos por los gobiernos debido a los impuestos no pagados. Los propietarios, propietarios de almacenes u hoteles también pueden imponer gravámenes por el alquiler o los honorarios no pagados. Los hospitales, los proveedores de atención médica, las aseguradoras y otros proveedores de servicios también pueden imponer gravámenes para cobrar tarifas impagas.
El comprador se guarda
Al comprar bienes inmuebles, es importante que un comprador se asegure de que no haya gravámenes que puedan evitar que obtenga un título claro de una propiedad. Esto se logra llevando a cabo, o contratando a una empresa para que realice, una búsqueda de título o «resumen del título». Esto simplemente significa desarrollar y examinar una colección de documentos grabados públicamente con respecto al historial de la propiedad.
Buscar título
Una búsqueda de título generalmente indicará si existe un derecho de retención y si el vendedor es el propietario de la propiedad legalmente reconocido. También debe indicar la descripción legal exacta de la propiedad y proporcionar detalles sobre un gravamen u otros gravámenes contra el título. Esto es especialmente importante si se utilizan técnicas creativas de financiación para comprar la propiedad, como la financiación del propietario o un contrato de tierras. De lo contrario, después de que se haya pagado el precio acordado, el comprador podría descubrir que él o ella todavía no posee la propiedad de forma gratuita y clara.
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