Un cambio de tierras es una pr?ctica de ventas de bienes ra?ces donde las personas trabajan juntas como un grupo para defraudar a compradores y prestamistas inocentes que son enga?ados para que ingresen en transacciones donde la tierra se vende a un precio artificialmente alto. La inversi?n de tierras es distinta de la inversi?n de viviendas, una pr?ctica inmobiliaria que no es necesariamente de naturaleza fraudulenta. En el caso de cambio de terreno, la transacci?n es inherentemente fraudulenta debido a la forma en que se configura.
El cambio de tierras comienza con la compra de tierras a un precio bajo. El comprador original vende a un coludor a un precio ligeramente superior. La propiedad puede venderse varias veces a diferentes miembros del grupo para inflar el precio. Cuando los participantes en el fraude est?n listos, pueden obtener un pr?stamo de desarrollo o intentar vender la propiedad a un comprador desprevenido. En ambos casos, el precio inflado que crearon se utiliza como base para el pr?stamo o el precio de venta.
Si el grupo opta por un pr?stamo de desarrollo y luego no paga, el prestamista no podr? recuperar el costo del pr?stamo de la tierra. Esto pone en riesgo a los prestamistas, y es una de las razones por las cuales los prestamistas son muy cuidadosos al evaluar las solicitudes de pr?stamos, ya que quieren confirmar que la tierra en la que est?n prestando dinero se valora adecuadamente y no se utiliza en una estafa de cambio de tierras. Estas estafas a veces pueden ser muy elaboradas y los oficiales de cr?dito pueden tener que hacer una investigaci?n exhaustiva para descubrir la presencia de fraude.
Cuando los compradores son v?ctimas de un cambio de tierras, compran tierras a un precio mucho m?s alto que su verdadero valor de mercado. Pueden tener dificultades para obtener pr?stamos para la tierra, y tambi?n tendr?n problemas para recuperar el costo. Si lo desarrollan, el dinero disponible para el desarrollo ser? limitado debido al alto precio pagado por la tierra no desarrollada, y si intentan vender la tierra, es posible que no encuentren compradores dispuestos.
Los planes de cambio de tierras son ilegales, y las personas pueden ser penalizadas por participar en ellos. Las personas que compran tierras pueden protegerse del fraude haciendo una b?squeda exhaustiva de t?tulos. Esto revelar? si la propiedad se ha vendido varias veces en la historia reciente, una advertencia de alerta roja para transacciones potencialmente fraudulentas. La investigaci?n tambi?n puede descubrir grav?menes, servidumbres y otras restricciones sobre la tierra o el t?tulo que podr?an convertirse en un problema si el comprador intenta desarrollarlo.
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