Un acreedor hipotecario es una entidad que act?a como prestamista de un prestatario con el prop?sito de comprar una propiedad inmobiliaria. En una transacci?n de bienes ra?ces, el prestamista adelanta los fondos necesarios al prestatario o al deudor hipotecario para completar el acuerdo. Debido a que la compra de una casa es a menudo un esfuerzo largo, el prestamista y el prestatario comienzan una afiliaci?n profesional que contin?a durante todo el tiempo del pr?stamo. Las hipotecas en realidad tienen fondos disponibles para hacer el pr?stamo, y no deben confundirse con los llamados «agentes» hipotecarios. Los agentes hipotecarios no prestan dinero ni otorgan pr?stamos de ning?n tipo; simplemente act?an en nombre de los prestamistas reales.
La funci?n de un acreedor hipotecario es bastante sencilla. El prestamista ayuda al deudor hipotecario a encontrar un pr?stamo hipotecario apropiado, determina una tasa y un plazo de pr?stamo adecuados para satisfacer las necesidades y capacidades financieras del prestatario, procesa y suscribe la documentaci?n requerida, y finalmente financia el pr?stamo. Todo el proceso del pr?stamo concluye al cierre, cuando el prestamista suministra los fondos para la propiedad y el deudor acuerda pagar la deuda creada. Antes de finalizar el pr?stamo, los prestatarios deben firmar un contrato de pr?stamo que le otorgue al prestamista un inter?s seguro en la vivienda o propiedad. En pocas palabras, ambas partes deben acordar que la vivienda o el terreno actuar?n como garant?a para el pr?stamo inminente.
Si llega un momento en que el prestatario no puede cumplir con su requisito de pagar la deuda, el acreedor hipotecario puede tomar posesi?n de la propiedad hipotecada. En tales casos, el acreedor hipotecario tambi?n tiene derecho a demandar por el dinero de la hipoteca. Hasta que una hipoteca se pague en su totalidad, un prestamista tiene un reclamo asegurado por la hipoteca. La cura est?ndar para un prestamista en caso de incumplimiento es la ejecuci?n hipotecaria.
Cuando una propiedad entra en ejecuci?n hipotecaria en los Estados Unidos, generalmente se maneja de una de dos maneras: venta judicial o poder de venta. En cualquier caso, la propiedad es vendida por el acreedor hipotecario, que luego utiliza los ingresos de la venta para satisfacer la deuda hipotecaria restante. Una ejecuci?n hipotecaria estricta est? disponible en algunos lugares, donde el prestatario tiene un tiempo determinado para pagar la deuda; Si no lo hace, la propiedad de la propiedad se revierte al acreedor hipotecario, quien no est? obligado a venderla.
Es importante que los prestatarios sean conscientes de que se requiere la presentaci?n oportuna de todos los pagos de la hipoteca para evitar la ejecuci?n hipotecaria. Adem?s, la propiedad o casa comprada no es realmente propiedad del prestatario hasta que la deuda se pague por completo. Para darse cuenta de la verdadera propiedad de la vivienda, uno debe pagar el pr?stamo en su totalidad. No siempre es una tarea f?cil, pero es rentable a largo plazo.
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