Un ?ndice de asequibilidad de la vivienda es una forma de medir la probabilidad de compra de una vivienda para familias con un ingreso medio. Los ?ndices son producidos por varias agencias en varios pa?ses y definen la asequibilidad al comparar el precio medio de las viviendas con el ingreso medio, junto con otros factores. Luego, esta comparaci?n deriva un n?mero que sugiere cu?n posible es para una familia con un ingreso medio comprar una casa de precio medio. Hay algunos descuidos f?cilmente observables en un ?ndice de asequibilidad de la vivienda que significa que no siempre es un predictor confiable de si una persona o familia puede comprar una casa.
La Asociaci?n Nacional de Agentes de Bienes Ra?ces de EE. UU. Produce un conocido ?ndice de accesibilidad a la vivienda, y una breve comprensi?n del mismo puede ayudar a rastrear las tendencias en bienes ra?ces. El ?ndice enumera el precio promedio de la vivienda y el ingreso para los EE. UU., Y luego asigna un n?mero de asequibilidad al mercado actual para el ingreso promedio. Asume ciertas cosas, como que las familias pueden comprometer el 25% de su salario a los pagos de la hipoteca y que podr?n colocar al menos el 20% en una casa, lo cual no siempre es el caso.
Un ?ndice de asequibilidad de la vivienda de 100 en el ?ndice de la Asociaci?n Nacional de Agentes Inmobiliarios de EE. UU. Significa que las familias de ingresos medios deber?an poder pagar una vivienda de precio medio. Los n?meros m?s altos significan que es a?n m?s asequible comprar una casa, y las familias con ingresos inferiores a la mediana calificar?n para la compra de una vivienda, siempre que tengan un pago inicial y puedan pagar una cuarta parte de su salario cada mes en pagos de hipoteca. Los n?meros de ?ndice tambi?n pueden tratar con diferentes tipos de hipotecas y mostrar si las viviendas se vuelven m?s o menos asequibles con diferentes pr?stamos hipotecarios, como hipotecas de tasa ajustable o pr?stamos de inter?s fijo.
Para cualquier persona interesada en comprar una casa, ser?a excelente si un n?mero de ?ndice de asequibilidad de la vivienda sugiriera que esto siempre fuera posible. Este no es siempre el caso y los ?ndices no tienen en cuenta muchas variables. Primero, las evaluaciones nacionales de los mercados de la vivienda no se refieren a los mercados donde los precios de la vivienda son mucho m?s caros que los precios medios, por lo que evaluar el ingreso promedio y los precios de la vivienda solo pueden aplicarse a algunas partes de un pa?s y ser completamente inaplicables en otros lugares.
Otras cosas pueden tener una gran influencia en lo que se considera asequible. Con precios inflados y aumentos en cosas como los costos de atenci?n m?dica, no siempre es l?gico suponer que una familia puede comprometer el 25% de sus ingresos a los pagos de la casa. Adem?s, desde la crisis de la vivienda de principios de la d?cada de 2000, las restricciones crediticias se han vuelto mucho m?s severas y los requisitos de solvencia han aumentado significativamente. Esto significa que incluso un n?mero alto en un ?ndice de asequibilidad de la vivienda y la capacidad de pagar f?cilmente los pagos no es garant?a de poder obtener un pr?stamo. Al final, esta medida es valiosa para un sentido general del mercado, pero puede no ser ?til cuando se trata de determinar la capacidad individual para hacer una compra de vivienda.
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