En los Estados Unidos, un ?ndice de precios de la vivienda, o HPI, es una medida de los cambios de precios en viviendas unifamiliares durante un per?odo espec?fico de tiempo. Utilizando la informaci?n obtenida de los principales prestamistas hipotecarios, este ?ndice es un indicador de si los precios de las hipotecas, tanto para los nuevos compradores como para los que refinancian en sus viviendas actuales, est?n subiendo o bajando. El ?ndice de precios de la vivienda tambi?n se puede utilizar para mostrar los niveles de morosidad de los pr?stamos y la asequibilidad general de los precios de la vivienda en los EE. UU. Es una herramienta que se utiliza mejor junto con otros factores econ?micos para obtener una imagen adecuada del mercado inmobiliario.
Cuando las personas deciden comprar una casa nueva, deben obtener toda la informaci?n pertinente sobre los niveles de precios actuales para poder hacer una oferta realista. Los precios a nivel local a menudo se ven afectados por la imagen nacional de la vivienda. Por esa raz?n, los consumidores en los Estados Unidos necesitan alg?n tipo de visi?n general del mercado inmobiliario antes de salir para ver si pueden pagar un pr?stamo hipotecario. El ?ndice de precios de la vivienda es una herramienta efectiva para ese mismo prop?sito.
Calcular el ?ndice de precios de la vivienda requiere informaci?n de grandes prestamistas institucionales cuyos pr?stamos comprenden la mayor?a de las hipotecas contratadas para comprar viviendas en los EE. UU. Estos prestamistas, FANNIE MAE y FREDDIE MAC, toman informaci?n de ciertas ciudades importantes y transmiten informaci?n sobre los precios de la vivienda como bien el n?mero de refinanciamientos y ejecuciones hipotecarias. A partir de esta informaci?n, el HPI se calcula y actualiza de forma semi-regular.
Es importante comprender que el ?ndice de precios de la vivienda siempre se mide en comparaci?n con los niveles anteriores. Por esta raz?n, se conoce como un ?ndice de precios en cadena. Como ejemplo, si se calcula mensualmente, el HPI actual se juzgar? en t?rminos de los niveles del mes anterior. Las tasas de cambio entre los dos meses dar?an una indicaci?n de si los precios estaban subiendo y bajando. Dado que el HPI se forma de esta manera, brinda a los compradores potenciales de viviendas un contexto para el mercado al que est?n a punto de ingresar.
Por supuesto, los precios de la vivienda a menudo reflejan el clima econ?mico m?s amplio. Por esa raz?n, es aconsejable que quienes estudian el mercado de la vivienda juzguen el ?ndice de precios de la vivienda en relaci?n con otros factores econ?micos. Las tasas de inter?s nacionales a menudo tendr?n un alto impacto en el mercado de la vivienda, ya que estas tasas son a menudo la base de las tasas ofrecidas por los prestamistas hipotecarios. Adem?s, las tasas de inflaci?n deben estudiarse para ver c?mo se comparan con el aumento o la ca?da de los precios de la vivienda.
Inteligente de activos.