Un intercambio 1031 es una excelente herramienta disponible para los propietarios de bienes inmuebles de inversi?n. La Secci?n 1031 del C?digo de Rentas Internas establece, en efecto, que tras la venta de una propiedad de inversi?n o propiedad real utilizada en un comercio o negocio, el propietario puede usar los fondos de la propiedad vendida para comprar una propiedad similar o «similar» «Propiedad y, por lo tanto, no ser? responsable de los impuestos sobre las ganancias de capital sobre los ingresos de la propiedad inicial. Para completar un intercambio 1031, hay algunas reglas b?sicas que deben seguirse.
La propiedad «similar» debe identificarse dentro de los 45 d?as posteriores al cierre de la propiedad inicial. Todos los ingresos de la venta inicial deben entregarse a un «intermediario calificado» (QI), que es la persona o compa??a que esencialmente desempe?a el papel de intermediario. Cualquiera de los ingresos que no est?n bajo el control del QI est?n sujetos a impuestos. El QI retendr? los fondos de la propiedad inicial en custodia hasta que se produzca el cierre de la segunda propiedad. El QI tambi?n ayudar? al propietario a preparar el papeleo y otros servicios para garantizar que la transacci?n progrese sin problemas. Las reglas de intercambio 1031 adicionales requieren que la nueva propiedad adquirida por el inversionista tenga una deuda igual o mayor que la propiedad inicial, y que el cierre de la segunda propiedad tenga lugar dentro de los 180 d?as posteriores al cierre de la primera propiedad.
En una situaci?n hipot?tica donde un propietario de bienes ra?ces vende una tienda minorista por
$ 500,000.00 con una ganancia neta de $ 220,000.00, se pagar?a un impuesto considerable sobre las ganancias de capital al IRS. Sin embargo, si el propietario encuentra una nueva inversi?n inmobiliaria y cumple con las reglas 1031 descritas anteriormente, puede diferir los impuestos sobre las ganancias de capital en esa propiedad.
Algunas personas no est?n seguras de lo que significa el t?rmino «tipo similar». En resumen, una propiedad similar ha recibido una interpretaci?n muy generosa por parte del IRS. Por ejemplo, no significa que un inversionista que vende tierra no mejorada deba cambiar la propiedad por otra porci?n de tierra no mejorada. M?s bien, el vendedor de la tierra no mejorada simplemente necesita invertir en otra propiedad de inversi?n y seguir las reglas 1031 mientras lo hace.
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